动力地产-2010年5月份杭州房地产市场研究月报.pdfVIP

2010 年 5 月份房地产市场研究月报 一、政策法规 - 2 - 二、土地市场 - 3 - （一）杭州主城区土地出让分析 - 3 - （二）杭州主城区土地成交分析 - 7 - 三、市场成交分析 - 9 - （一）一手房成交分析 - 9 - （二）各类物业成交排行 - 13 - （三）杭州主城区本月新开楼盘 - 18 - （四）杭州主城区二手房成交分析 - 19 - （五）近期楼盘动态 - 20 - 四、5 月份市场小结： - 23 - 说明：本报告中未标明主城区的数据为包括余杭及萧山区在内的成交数据。 - 1 - 一、政策法规 1、温家宝:调控面临两难 坚持适度宽松货币政策 国务院总理温家宝 5 月13 日至14 日期间在天津调研时表示，当前国民经济继续回升向好，但国内外形势仍然极其复杂，宏观调控面临的两难问题不 少，必须冷静观察、沉着应对，深入研究新情况、新问题，全面落实已经出台的各项政策措施，坚持实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，切实 把握好宏观调控的方向、力度和节奏，保持经济平稳较快发展。 2、住建部：新建续建小产权房将拆除取缔 目前针对部分房地产重点城市的小产权房调研已经结束，包括住建部、国土资源部在内的国务院有关各部门正在加紧研究，将积极出台严格的监管政 策，小产权房治理将越来越严厉。其中，正在新建、续建的小产权房将予以拆除取缔，对政策出台前销售的已建成房屋，将进行清理。 3、土地增值税从严清算 在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算力度之后，国家税务总局 26 日发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值 税清算过程中若干计税问题。《通知》指出，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，要按照发票金额来确认收入；未开具发票或未全额开具 发票的，以销售合同的售房金额及其他收益确认收入。若销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应 在计算土地增值税时予以调整。 截至 5 月17日，国务院针对房地产市场出台的新“国十条”已经宣告“满月”。以此为开始，中央和地方政府对于房地产市场的调控一波紧似一波。 从效果上看，新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者方面对房价下跌预期增 强，观望氛围越来越浓。种种信号表明，这一轮以房地产调控为主的政策调整虽然还未出现“休止符”，但却正在悄然“变奏”，而在未来政策的持续 上，也将更加“审慎”。 - 2 - 二、土地市场 （一）杭州主城区土地出让分析 5 月份共出让各类土地 14总，总出让面积 54 万多平方米，折合建筑面积 117 万多平方米。其中商业金融用地 8.8 万多平方米，全部集中在西湖区。 住宅用地折合建面近 39万平方米，主要集中在拱墅区和江干区。 100% 450000 90% 400000 80% 350000 70%