动力地产-2010年6月份杭州房地产市场研究月报.pdfVIP

2010 年 6 月份房地产市场研究月报 一、政策法规 - 2 - 二、土地市场 - 3 - （一）杭州主城区土地出让分析 - 3 - （二）杭州主城区土地成交分析 - 6 - 三、市场成交分析 - 8 - （一）一手房成交分析 - 8 - （二）各类物业成交排行 - 12 - （三）杭州主城区本月新开楼盘 - 17 - （四）杭州主城区二手房成交分析 - 18 - （五）近期楼盘动态 - 19 - 四、6 月份市场小结： - 22 - 说明：本报告中未标明主城区的数据为包括余杭及萧山区在内的成交数据。 - 1 - 一、政策法规 1、国家税务总局督促各地清算土地增值税 中国国家税务总局继续督促各地清算、加强土地增值税征管。6 月 3 日对外公开的《关于加强土地增值税征管工作的通知》中，国家税务总局要求还 没有全面组织清算、管理比较松懈的地区，要坚决、全面、深入地推进本地区的土地增值税清算工作。 2、二套房新规从严认定施压房地产市场 住建部、央行、银监会三部门联合发布通知，对三种第二套房情况进行认定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借 款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 3、国土部工作组赴 30 省份 严打假土地数据 国土部日前派出 15 个工作组赶赴 30 个省份，对 2009 年度“土地卫片执法检查”情况进行实地核查，确保上报数据的真实准确。国土部副部长贠小 苏表示，要以“土地卫片执法检查”为手段，严格依法查处违法用地行为，促进中央宏观调控政策落实。 小结：随着紧锣密鼓的调控政策相继出台之后，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者方面对房价下 跌预期增强，观望氛围越来越浓。随着楼市的应声而落，政策调控也进入平稳期。近一个月以来，并未出现新的调控政策。6 月份的房地产相关政策基本 属于“炒冷饭”。前期出台的政策能够持续，是当前买卖双方博弈的焦点。从目前宏观态势来看，一方面宏观经济再次陷入非常复杂的处境，拉动经济增 长的三驾马车均显得动力不足。另一方面，楼市调控并未出现实质性效果，目前处于量减价滞的局面。因此很多业内人士认为此次调控也将半途而废。 但本报告认为，这种可能性不大。原因是：一是尽管宏观经济走势令人担忧，但基本面仍然向好的方面发展。也就是说经济增速的下滑还不足以支持决 策者下定决心放弃目前来之不易的调控成果。二是此次调控已经远远不是普通的经济问题、市场问题，已经成为政治问题、社会问题。经历过前几年的 调控失败，此次决策者也不会轻易去承担失信于民的决策风险。三是从目前多个部位的态度来看，政府调控的决心很大。甚至不排除二次调控的可能性。 - 2 - 二、土地市场 （一）杭州主城区土地出让分析 6 月份共出让各类土地 7宗，总出让面积 18 万多平方米，较上月大幅下挫。其中商业金融用地 40851 平方米，集中在拱墅区和江干区。住宅用地出 让面积 2.8万多平方米，全部集中在江干区。 100% 100000 90% 90000 80%