中原2010年7月上海地产领先指数.pdfVIP

中原（上海）领先指数 20 10年07月 中原（上海）领先指数（20 10 年07 月）：227.6 上海二手指数均价（20 10 年07 月）：24,457 元/平方米 环比：-0.32% ；同比：+ 17.8% 一、 中原（上海）领先指数——全市指数 20 10 年7 月中原（上海）领先指数为227.6 ，样本成交均价为24457 元/平方米，指数环比下降0.32% 。7 月份上海 二手房市场持续下滑 2 个月之后，下降速度开始放缓，并表现出明显的止跌回升态势。一方面是由于纠结已久的后 市细则一直未露面，当前二手房挂牌物业价格也开始坚挺，议价空间下降；另一方面，近期人民币汇改的声音使部 分热钱开始进入豪宅市场，一些实力买家仍对高端物业倍加青垂，使二手房市场开始有回暖迹象。 数据显示，2010 年7 月上海中原全市二手房成交量开始持续回升，成交价格的下探势头开始扭转，除一些自住区域 仍然保持坚挺以外，一些投资客较为集中的区域价格也开始逐渐止跌。中心区域中，高端物业集中板块的价格开始 出现上扬势头，而外环一些轨道交通分布密集的区域价格也开始呈现稳中有升态势。随着市场观望情绪的缓解，刚 性需求的积极入市，挂牌量开始出现下滑趋势，成交开始大幅反弹，价格出现抬头，不排除后期会有力度较强的调 控政策出台。 图：1- 1 中原（上海）领先指数月度走势图 260.0 240.0 220.0 200.0 180.0 160.0 140.0 120.0 100.0 80.0 0405 0409 0501 0505 0509 0601 0605 0609 0701 0705 0709 0801 0805 0809 0901 0905 0909 1001 1005 中原（上海）领先指数 根据统计，全市22 1个样本楼盘中，有12%的楼盘价格环比6月上涨，其中2%的楼盘涨幅达到5%- 10%。 图1-2 ：全市二手住宅量价走势图① 图1-3 ：样本楼盘涨跌分布图 260 300 10% 万平方米 240 250