动力地产-2010年8月份杭州房地产市场研究月报.pdfVIP

2010 年 8 月份房地产市场研究月报 一、政策法规 - 2 - 二、土地市场 - 3 - （一）杭州主城区土地出让分析 - 3 - （二）杭州主城区土地成交分析 - 3 - 三、市场成交分析 - 4 - （一）一手房成交分析 - 4 - （二）各类物业成交排行 - 8 - （三）杭州主城区本月新开楼盘 - 13 - （四）杭州主城区二手房成交分析 - 14 - （五）近期楼盘动态 - 15 - 四、8 月份市场小结： - 18 - 说明：本报告中未标明主城区的数据为包括余杭及萧山区在内的成交数据。 - 1 - 一、政策法规 8 月份调控没有继续跟进，重在政策落实。从目前的态势来看，几成强弩之末。尽管此次调控曾经一波紧似一波，中央政府三令五申，但经过短暂的 震荡之后，楼市又开始硝烟四起。随着调控政策逐渐静默，投资、投机需求死灰复燃，甚嚣尘上，楼市乱象环生。8 月份，杭州日光盘叠现，千万豪宅逆 市热销，且多为一次性付款。三套房贷、二套房贷、加息等等，均莫之奈何。二手房价再次突破 2 万元。 高层近期的强烈示警，击碎了盘旋于楼市上空的流言蜚语与各种利益集团的猜测。此前，国务院副总理李克强 8 天内两次提出坚决抑制房地产投机 炒作行为。从李克强讲话释放的信号来看，房地产调控不会就此而放松。核心在于，加强保障性住房，其根本是通过扩大供应的方式来解决房价上涨过 快的局面，而另外一个方式则是通过抑制投机来收紧流动性。种种迹象表明，此轮调控有可能成为史上最长的调控。 - 2 - 二、土地市场 （一）杭州主城区土地出让分析 8 月份杭州土地市场显得滞后，尽管楼市出现明显好转迹象，但推地动力不足。本月无土地出让。 （二）杭州主城区土地成交分析 8 月份受出让限制，仅成交 4 宗用地，见下表： 出让面积 总成交价 楼面地价 宗地名称 土地坐落 土地用途 竞得人 成交日期 溢价率 （M2） （万元） （元/m2） 西湖区(之江度 文化旅游商业 杭州中融控股 杭政储出[2010]33 号 192015 74587 2010-8-19 1942 0.1% 假区C3/C2-B... 用地 集团有限公司 杭州经济技术开 工业(医药制 杭州默沙东制 杭政工出[2010]25 号 发区(规划杭州 75071 3605 2010-8-9 3605 0.0% 造业) 药有限公司 经济... 江干区(钱江新