中原2010年7月天津地产领先指数.pdfVIP

中原（天津）领先指数 20 10年7月 中原（天津）领先指数（20 10 年7 月）：3 18 天津二手指数均价（20 10 年7 月）：12,014 元/平方米 环比：1.5% ；同比：36.3% 一、中原（天津）领先指数——全市指数 20 10年7月中原（天津）领先指数为318点，样本楼盘成交均价12014 （元/平方米），环比增长1.5% ，同比增长36.3% ， 本月，天津中原领先指数继续呈现小幅上涨态势，环比涨幅回升，同比涨幅回落，但幅度都很小。整体房价未出现 下跌迹象，市内六区二手房交易量与上月相比略有增长。 7月份天津二手市场成交量较上月有所回升，但涨幅不大。与09年同期相比下跌30.53% ，买卖市场依然冷淡。今年4 月份新政出台后，成交量大幅下降主要是因为将投资型需求与改善型需求挤压出市场所致。 图：1- 1 中原（天津）领先指数月度走势图 380 330 280 230 180 130 80 0405 0409 0501 0505 0509 0601 0605 0609 0701 0705 0709 0801 0805 0809 0901 0905 0909 1001 1005 通过中原数据显示，7月份二手房成交价格并没有下降，只是放缓了增长速度。这是因为，一方面，经过前期的积累， 开发商资金压力小，而一手房屋价格的坚挺给予了二手业主对市场的信心；另一方面，虽然政策出台前后天津二手 市场成交量出现了明显的大幅下降，但从近三个月的交易情况看，天津楼市中的刚性需求是稳定而充足的。 中原（天津）领先指数 图1-2 ：全市二手住宅量价走势图① 图1-3 ：本月样本楼盘涨跌分布图② 350 120 10% 万平方米 100 300 5% ~ 10% 80 250 0% ~ 5% 60 200 -5% ~ 0%