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世联地产万科圆方项目组 高成本项目如何实现最大化溢价 武汉世联万科圆方项目组 2010年2月8日 超10000元/㎡ 综合成本 的高： 市场背景 09年上半年全市成交单价10000元/㎡以上956套，前10个项目占据831套-87%,成交量超过50套的项目5个，分布为： 别墅类1个 —— 12橡树（TOP2） 豪宅区3个 —— 瑞安、晋合、金都（TOP1） 高端公寓1个 —— 金色家园 累计成交687套，占比72% CBD辐射区，万达广场旁，城中村中央 市场唯一的产品 开放十五天就开盘 相对不足的营销费 万科没有信心的房子 项目背景 开发商目标：2009年圆方销售200套。 销售套数508套 销售速度203套/月 回笼资金2.53亿元 整体均价11056元/㎡ 销售业绩 价值梳理 万科圆方 CBD 辐射 低置业门槛 万达广场入驻 万科强势品牌 创新户型 超配泛会所 汉口王家墩CBD板块核心辐射地段，拆迁改造正在进行，前景看好。 万达菱角湖购物广场开工新建，与项目近在咫尺，辐射效应明显。 国内地产龙头，武汉耕耘多年，有强大的市场号召力，万科物业美誉度极佳。 前所未