新景祥2010年6月市场月报-天津.pdfVIP

2010 年6 月 目 录 第一篇 市场背景3 一、宏观政策3 二、宏观经济4 三、开发商动态6 四、城市规划8 第二篇 房地产市场分析10 一、土地12 二、商品房12 三、二手房分析15 四、重点项目分析15 五、区域市场分析16 第三篇 专题研究20 2010 年6 月 市场综述 政策及宏观 宏观经济方面天津整体经济运营与上月相当，如无特殊事件或政策导向，短 期内天津宏观经济出现重大变化的可能性不大。 土地 本月有大量土地面世，工业地块推出量3 个月连续下降，而住宅用地供应量 显著提升。本月天津土地成交大幅下滑，成交用地以商业、住宅综合用地居多。 从土地市场上看，东丽区、汉沽区是天津发展的热点区域。 商品房成交，其中包括一手房，存量房和二手房 商品房成交方面，本月政策调控威力凸显，成交量大幅下降。成交价格连续 2 个月呈现下挫态势，但幅度较小，回落8.28%。供销呈现供大于求，供求比达 到 1.76。本月商品房成交最多的三个区域是东丽、津南、武清。市内6 区供小 于求，远郊区县则呈现明显的供大于求。 2 6 月天津二手房成交4607 套，成交面积38.2 万平米，均价为6910.87 元/m 。 第一篇 市场背景 一、宏观政策 1、三部门：按家庭成员拥有住房数认定第二套房 2010 年6 月4 日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理 委员会发出通知，规定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房 家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量 进行认定。 新景祥观点：此次二套房认定标准的出台是对此前政策的延续与细化，此次 二套房认定标准也是至今最严厉的认购标准，是既认房又认贷的一种认购标准， 很大程度上的抑制了投资、投机性购房，对改善型二次购房打压力度较大。 2、北京住建委公布城镇建筑安全综治办法 2010 年6 月12 日北京市住建委公布了《北京市城镇房屋建筑使用安全综合 治理办法》，北京市房屋建筑将执行“全生命周期管理”，《办法》规定，今后居 住满30 年的民居每10 年进行一次安全评估；学校、幼儿园、医院、体育馆、商 场、影剧院、宾馆等大型公共建筑和人员密集场所的房屋建筑，每5 年应进行一 次评估；达到设计使用年限仍继续使用的，每两年应当进行一次评估。另外，包 括阳台、雨罩、空调室外机支撑构件都要进行检查，以防出现质量问题造成伤害。 新景祥观点：随着房地产行业快速发展，国家政策的不断出台，将促使房地 产行业逐步的走向规范化、正规化，此政策的出台旨在保证居民的生命安全财产 安全，本着 “以人为本”的指导思想，促进房地产行业向规范化、正规化的发展。 二、宏观经济 天津现阶段进入产业结构调整期，进一年来天津固定资产投资额月度呈现 震动态势。而从近几个月的变化来看，这种震荡正在趋于稳定。 天津全社会固定资产投资情况 800 700 600 500 元 亿 400 300 200 100 0 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 6 7 8 9 0 1 2 1 2 3 4 5 年 年 年 年 1 1 1 年 年 年 年 年 9 9 9 9 年 年 年 0 0 0 0 0 0 0