鼎成广告-南昌沿海丽水佳园项目提案（本文档提供ppt格式源文件）.pdfVIP

Lakeside overture . 沿海 丽水佳园 项目提案 提案总纲 Overture brief 海品牌分析 项目分析 消费人群分析 项目传播定位 广告推广策略 阶段性推广方案 沿海品牌分析简介 海绿色家园成立于1990年，1997年10月在香港联交所上市。主营业务： 房地产开发、物业投资、物业管理、地产项目策划、建筑施工管理、智 能系统集成等。 集团在中国投资地点:香港、北京、上海、深圳、武汉、福州、厦门、天 津、青岛、鞍山、南 、唐山，设有独资、合资及合作企业二十余家， 现有员工千余人，资产净值约二十亿港元 在房地产开发、物业投资和施工管理方面， 海绿色家园已拥有年开发 规模100万平方米建筑面积的能力，并储备有500余万平方米的土地面积 以供持续发展 2004年入选中国最具价值房地产企业品牌top10 沿海品牌分析地产开发理念 构筑健康生活艺术空间，长期以来一直是沿海绿色家园集团所坚持的 健康住宅开发理念 海集团在走过的历程中，立足香港，以大陆为依托，环贯沿海，连横 内陆，形成了跨越中国发达大中城市和地区的良性经营格局。成功布局 中国四大经济区域--长三角、珠三角、环渤海地区以及西部开发区 海绿色家园集团在长期以来所实施，健康住宅品牌统揽一切的策略 思路指引下，把集团品牌建设提上了新的高度，并取得了突破性进展。 通过品牌细分与整合，根据产品的不同定位，基本形成了 海丽水佳园 、 海丽水华庭、 海绿色智慧城等系列项目品牌。这样，既突显 了各项目品牌的独立性，又通过对各个优秀的项目品牌的整合，实现项 目品牌与公司品牌的有机互动，有效推进公司品牌的提升 丽水佳园项目板块思考 南 16个板块中位于新建板块：离南昌最近的卫星城，总人口达20万 新建县2002年、2003年平均开发量在65万平方左右，2002年商品房均价 在1100元／平方米，2003年为1500元／平方米，2004年均价在1750元／ 平方米，2004年年底新建县还出现了均价在2200元／平方米的楼盘， 最近新盘只有蓝天·水云居正在推盘当中，该楼盘借助地段的优势，房屋 均价为2388元／平方米，即将推出的除了本项目还有“家锦星城”再加上 恒茂的622亩、城开的1128亩的地块的启动， 能会形成一个热点区域 丽水佳园项目本案分析 位置：长棱外商投资工业区内，离县政府2公里，到南 中心区约 10公里 交通：238公交线引入工业园，204站离项目约1000米 配套：工业园在建设中，故生活设施不完备 2 规模：约占地280亩，规划总建面26万m ,容积率1.4，建筑密度 21.35%，绿化率42.3%，规划总户数2300户，车位比为1:3 丽水佳园项目本案分析 产品：以多层为主，小高层为辅，户型有两房两厅及 房两厅、 2 2 复式多层中85m 的二房和115-135m 的 房为主力户型，小 2 高层以130-140m 的 房为主 规划：由香港何显毅建筑师规划，保留地块坡地地形为最大特色