宁波银亿日湖项目营销策划报告.pdf

银亿 日湖项 目 营销策划报告 报告结构 第一部分 认识篇 第二部分 战略思考篇 第三部分 营销策略篇 第四部分 营销执行篇 第五部分 销售建 议篇 第一部分 认识篇 认识城市 认识板块 认识地块 认识产品 认识城市 认识一 ：城市契机——杭州湾大桥的建 造 认识二 ：城市势能—— 四种经济形态驱动 认识三 ：城市规划——三个中心形成 认识城市1 发展契机 发展契机 杭州湾大桥的建 造 ，带来又一轮宁波潮 杭州湾大桥的建 造 ，带来又一轮宁波潮 宁波特殊的地理位置 ，形成在长三角经济圈中重要的经济地位 。而杭州湾大桥的建 设 ， 改变宁波“交通末端”的地理位置 ，缩短了宁波与上海等长三角其他城市的距离 ，上海 日 渐饱和的经济承载力 ，以及 日益增加的投资成本 ，必定会将很大一部分的能量传导到宁 波 。随着杭州湾大桥和城际轨道的开工兴建 ，长三角“1—2小时交通圈”逐渐成形 。城市 间半径的 日渐缩小 ，宁波郊区住宅将迎来新一轮的发展高潮 。 认识城市2 宁波城市势能判断 宁波城市势能判断 四轮经济驱动 高购买力人群 四轮经济驱动 高购买力人群 “混合经济发展模式” 个私\民营\混合型经济 “混合经济发展模式” 个私\民营\混合型经济 国营集体私有股份 近30万家 国营集体私有股份 近30万家 民营及外来资本 占全市企业91.5％ ， 民营及外来资本 占全市企业91.5％ ， 认识城市3 宁波城市规划 宁波城市规划 江东——政治中心 江东——政治中心 海曙——金融中心 海曙——金融中心 江北——居住 中心 江北——居住 中心 认识板块 认识一 ：远期——城市RBD建 造 认识二 ：近期——江北第二次发展浪潮 认识板块1 江北湾头地区RBD规划 江北湾头地区RBD规划 本项目地块 功能定位：以绿色为背景，以休闲为主要功能，集旅游、娱乐、购物、健身、居 住等多功能的城市复合区——城市RBD 规划结构：以道路为连接，以水为分隔，构筑9个主题岛屿。形成“九岛一心”规划