保利文化广场创新开发模式.pdfVIP

商业地产中的 “第五季” ——保利文化广场创新开发模式 ■编 辑 官 鹏 近年来，随着珠三角与港澳经济日益一体化，深圳 城市重心不断西移，深圳西部迎来了前所未有的 开发热潮，南山经济快速发展。2006年伊始，目 前中国首个以 “文化营销”为主题的商业项目-- 保利文化广场在深圳南山商业文化中心区应运而 生。保利文化广场做为中国首例第五代商业地产 项目，它的创新开发模式是值得大家借鉴的。 前瞻战略研究模块 一分钟摘要 一、保利文化广场——15万平方米的综合性文化产业项目 保利文化广场位于深圳市南山商业文化中心区核心区域的东南角，紧邻规划中的后 海滨路，地处香港——深圳西部通道跨海大桥桥头堡位置，是中心区中轴线的起点， 地理位置优越。 二、项目优势 选址优势——核心商业社区 生态优势——海洋气质环境 三、总体规划为四大功能区 A区——美食城风情酒吧街 B区——保利国际影城特色步行街 C区——主题百货科技娱乐城 D区——保利剧院 四、项目定位 客户群定位——25—40岁之间的白领和金领 产品定位——以文化营销为主导的主题型购物中心 五、开发策略 ■保利贸易、保利地产、保利文化、保利物业和保利海外等五大业务板块的资源整合。 ■租售结合的开发模式 六、开发模式的四大特色 ■以主题式商业特色形成竞争力 ■整合资源，不造商场造商圈 ■打造深厚文化底蕴商业项目 ■以文促商，以商养文 七、运营模式的五大特点 ■全程跟踪 ■品牌运作 ■资源整合 ■举办主题推广活动 ■掌控经营权 176 《决策情报》总第69期 保利文化广场创新开发模式 商业地产开发模式 保利文化广场位于南山商业文化中心区，是保利集团在地产开发、文化产业发展过程中，总 结多年经验，创造性提出 “文化地产”的投资概念，斥巨资在深圳打造的一个以“文化营销”为主 题的大型商业项目。整个项目做到了高起点规划、人性化设计，成为深圳人高雅文化、艺术娱乐及 休闲购物的首选。 一、15万平方米的综合性文化产业项目 保利文化广场位于深圳市南山商业文化中心区核心区域的东南角，紧邻规划中的后海滨路，地 处香港——深圳西部通道跨海大桥桥头堡位置，是中心区中轴线的起点，地理位置优越。 项目占地面积54000平方米，总建筑面积近15万平方米(其中地下室3万平方米)，是集文化、 娱乐休闲、商业于一体，涵盖剧院、影院、博物馆、康体、娱乐、餐饮、科技娱乐设施和购物商场 的综合性文化产业项目。 项目档案 物业类型 ：商铺 建筑类型 ：多层 占地面积 ：5.4万平方米 建筑面积 ：15万平方米 均 价 ：68000元/平方米 容 积 率：1.42 物 业 地 址：南山区南山商业文化中心区 开 发 商：深圳市保利文化广场有限公司 二、区域选址及生态优势 1、区域地位潜力 南山商业文化中心区总体规划确定了 “核心商业文化区，中轴线发展带和外围组团”三个层 次的城市结构。在深圳市带状城市结构中，南山商业文化中心区处于城市副中心位置，是南山区区 级服务中心。在南山区政府 “三点一线一中心”发展战略中，中心区承担了重要的角色。 2、生态优势 2004年，中心区管委会对核心区环境景观设计进行了国际招标，经