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楼市变幻，扑朔迷离 保利顾村项目定位策划方案 地产资料大全 时代背景：政府宏观调控 时间 内容 《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》出台后，土地增值税将执行四级超率累 2007.1.24 进税率，即土地增值税要视增值率的大小,采取分段计算应纳土地增值税税额的方式，对增值额超过 扣除项目金额200%的，分别适用30%、40%、50%和60%的税率，不再全部按60%的税率计征。 《关于取消部分地方税行政审批项目的通知》宣布取消《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干 2007.6.27 具体问题的补充规定〉的通知》第四条和第六条，即取消涉及基建项目以及房地产开发商的土地使用 税优惠规定。 2007.10.1 《中华人民共和国物权法》实施 上海市土地主管部门向各区县的土地招投标办公室下发了通知，调整住宅类用地挂牌现场竞价规则。 2007.10.底 新规规定，今后凡住宅用地面积占总用地面积一半以上地块，现场竞价将由现行的现场举牌竞拍改为 一次性书面报价。 2007.11.1 国土资源部实施《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令） 政府出台政策规范土地市场，抑制楼市过热现象 保利顾村项目定位策划方案 时代背景：政府宏观调控 时间 内容 《中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在 90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付 2007.9.27 款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷 款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大 幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。 2007.12 国家发改委与商务部联合颁布《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，将限外范围扩大到了房地产三级市场。 2007.12.11 央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确以“户”为单位执行房贷新政。 一年期存款 一年期贷款 央行加息时间 调整内容 基准利率 基准利率 2007.3.18 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。 2.79％ 6.39％ 一年期存款基准利率上调0.27个百分点； 2007.5.19 3.06％ 6.57％ 一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。 2007.7.20 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。 3.33％ 6.84％ 政府加强信贷管 2007.8.22 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。 3.60％ 7.02％ 理，从商品房购 2007.9.15 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。 3.87％ 7.29％ 置方面调控楼市 一