长春中原-2009年高力地产净月百万复合地产项目营销推广提案.pdf

目录 CONTENTS \江\商\学\院\六\字\真\言 PART1.取势{因势利导，借势造势} PART2.明道{方圆之道，需求为先} PART3.优术{正合为本，以奇制胜} PART4.触摸{美仑美奂，托斯卡纳} PART 1 :取势因势利导,借势造势 NO.1 预知行业之势 NO.2 初探市场之势 NO.3 明析区域之势 NO.1 预知行业之势 通过现象看本质 1、中国经济大势决定楼市走势； 2、多利政策频出{北京豁免90/70限制} ； 3、地产股的反弹{保利地产近期举动} ； 4、投资渠道之争{房市与股市} 5、刚性需求释放，投资者欲抄底； NO.2 初探市场之势 2009长春楼市现状及预测 1、年后小阳春，首波刚性需求 释放； 2、整年供大于求已然是趋势，价格策略疑虑重重； 3、资金链压力迫使小发展商壮士断臂，团购兴起； 4、年中分水岭，后续需求可能不足； 5、刚性需求与改善性需求成为市场主流； 6、宽城区首置首选，高新区首改再改新宠； 7、地段越升为置业首选考虑因素； 区 NO.3 区域市场之势 域 规 划 1、区域地段核心竞争力及定位； 及 复地项目地块 2、由经开向净月的人居发展趋势； 未 来 3、由经开经验推导区域成熟时间； 发 4、区域代表性项目动作及影响； 展 5、区域配套对第一居所的推动； 趋 势 区域第一居所开拓者——复地项目概况 NO.3 区域市场之势 1、地段价值发掘是共同的责 ； 2、复地项目启动可能会区域拓荒； 3、目标客群区域印象需引导； 4、投资与自住双重需求需激活； 先行半步,引导区域 由西向南,再造一城 2009高力地产净月百万复合地产版图 占据净月稀贵山水资源,借势南部新城拓展 PART 2 : 明道方圆之道，需求为先 NO.1 深化价值分析 NO.2 项目规划建议 NO.3 价格定位建议 NO.4客群定位描述 NO.5首期推售建议 剖析宗地，借势造势，生成核心价值 NO.1 深化价值分析 差约30米 差约30米 规划劲松路 洪 渠 高差约