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精品文案-江苏无锡江阴魔方时代广场市场研究及产品定位方案
引 言 背景说明
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引 言 背景说明
本报告要解决的几个核心问题：
1）江阴是否已具备建设大型商业综合体的条件？（时机是否成熟）
2 ）城市客厅区域是否适合开发品牌化的大型商业综合体？（商圈价值）
3 ）本案在城市客厅区域将或能扮演什么样的角色？（功能定位）
4 ）项目应该设置什么样的商业形态及怎样布局？（业态布局）
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引 言 背景说明
基本前提假
设：
1）城市客厅区域将成为江阴CBDRBD的重要组成部分 （中央商务区/休闲游
憩商业区）。
2 ）本案与沃尔玛、嘉年华广场将组成城市集中化商圈 （超级购物中心）
3 ）项目核心建筑主要包括综合商场、办公楼及大型娱乐城 （商业综合体）
4 ）项目公司在江阴的城市经营领域扮演重要角色 （城市运营商）
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引 言 背景说明
特别说
明：
1）本报告重点在于根据对现有市场状况及行业趋势的判断，结合了项
目总体功能定位及业态布局提出参考性意见；同时对项目开发策略
的可行性及潜在风险作简要评估。
2）本报告以相对静态角度给项目作整体定位及业态组合建议，同时考
虑赋予建筑空间的弹性，为后期经营过程中的业态调整预留空间。
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篇
章 Part One 项目投资环境扫描
第一章 江阴城市经济社会研究
目 第二章 江阴城市空间结构梳理
第三章 江阴商业及房地产开发
录
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Part One 项目投资环境扫描
孟子曰： “孔子登东山而小鲁，登泰山而小天下”。
本篇研究思路及方法
1）分析项目的内外部环境，城市、区域的高度来考察天时、地利与人和；
2）思考项目的定位及运作，要以城市经营理念及 “城市运营商”的角色。
7
篇
章 第一章 江阴城市经济社会研究
本章前言 基本内容说明
1.1 江阴市与苏锡常地级市 （市区）城市指标
目 1.2 江阴市与昆山、常熟、张家港县级市城市指标
1.3 江阴市近年主要经济社会指标
录
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本章前言 基本内容说明
城市比较：
1)城市规模比较：经济总量、人口规模、建成区面积等
2)城市居民购买力水平比较：收入水平等
3)消费情况比较:消费支出、消费结构等
主要经济指标解读：
1)城市经济总量指标等
2)城市规模：经济总量、人口规模、建成区面积等
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