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物业接管验收操作手册 (试行) 接管验收定义 接管验收应具备的条件接管验收程序新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验接 管 验 收 应 具 备 的 条 件建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；房屋幢、户编号业经有关部门确认。接 管 验 收 程 序建设单位书面提请接管单位接管验收 正式接管 接 管 验 收 项 目 及 内 容 1、项目建设资料建筑工程技术资料?楼宇接管移交资料目录?序号? 名?称? 样式?一?项目建设资料?1?《国家建设征用土地通知书》及红线图?复印件?2?同意使用土地通知书?复印件?3?建设用地批准书?复印件?4?固定资产投资许可证?复印件?5?建设工程规划许可证?复印件6?市规划局《建设工程报建审核书》?复印件?7?规划报建图?复印件?8?建筑设计防火审核意见书?复印件?9?物业各分项工程设计方案?复印件?10?建设工程规划验收合格证?复印件?11?建设工程竣工验收质量认定书?复印件?12?建筑工程竣工消防审核意见书?复印件?13?单位工程质量综合评定表?复印件?14?工程建筑埋放线、验线、验收意见书?复印件?15?公共安全技术防范工程设施使用证?复印件?16?通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告?复印件?17?供水协议书?复印件?18?供用电合同?复印件?19?同意供电通知?复印件?20?申请门牌呈批表?复印件?21?通邮申报表?复印件?22?其它相关资料?二?物业产权资料?1?拆迁资料?复印件?2?销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）?复印件? 三?建筑工程技术资料?1?地质勘察报告?复印件?2?工程合同及开、竣工报告?复印件?3?建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）?原?件?4?图纸会审记录?复印件?5?工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)?复印件?6?隐蔽工程验收签证?复印件?7?沉降观察记录?复印件?8?竣工验收证明书?复印件?9?主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）?复印件?10?新材料、构配件的鉴定合格证书?复印件?11?砂浆、混凝土试块试压报告?复印件?12?建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）?原?件?13?其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）?原?件?14?各分项工程施工单位资料?复印件?15?各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告?复印件?四?设备资料---供电系统?1?供电系统设备购买、安装合同?复印件?2?供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料?复印件?3?供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址?复印件?4?高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）?原?件?5?高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）?原?件?6?高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）?原?件?7?高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证原件?8?配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）?原件?9?灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）?原件?10?配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）?复印件?11?其它相关资料?五?设备资料---给排水系统?1?给排水系统设备购买、安装合同?复印件?2?给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料?复印件?3?给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址?复印件?4?水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）?原?件?5?设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）?原?件?6?设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录?原?件?7?主要材料和制品的合格证或试验记录?复印件?8?配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）?复印件?9?水、暖、卫生器具检验合格证书；?原?件?10?其它相关资料?六?设备资料---电梯系统?1?电梯