山西省房地产行业信贷风险预警报告.docVIP

目录 I 2009年三季度房地产行业运行态势综述 5 一、房地产开发完成情况 5 二、商品房销售情况 5 三、房地产开发企业资金来源情况 5 四、70个大中城市房屋销售价格指数 5 五、全国房地产开发景气指数 7 II 2009年三季度山西省房地产行业市场环境分析 8 一、2009年三季度房地产行业政策分析 8 （一）土地政策分析 8 （二）金融政策分析 10 （三）产业政策分析 14 二、2009年三季度房地产关联行业-建材行业分析 15 （一）建材工业增加值稳步增长 15 （二）水泥：全面进入传统旺季 16 （三）玻璃：价格上扬伴随成本下降 16 三、2009年三季度山西省房地产行业动态聚焦 17 （一）山西省：前三季度房地产投资大幅攀升 17 （二）2009年9月太原土地市场分析 18 （三）2009年9月太原商品房市场分析 18 III 2009年三季度山西省房地产行业运行分析 22 一、2009年三季度山西省房地产市场供需形势分析 22 （一）资金来源分析 22 （二）土地市场分析 23 （三）供给分析 25 （四）需求分析 28 二、太原市三季度房价情况 30 IV 房地产行业信贷机会与信贷风险分析评级 32 一、信贷风险分析 32 （一）二套房贷收紧风险 32 （二）警惕“地王”热背后的风险 33 （三）房产抵押估价虚高 银行业难负房地产业信贷之重 34 二、信贷机会分析 36 三、2009年三季度贷款项目 36 四、信贷风险评级与对比 37 Ⅴ 行业信贷趋势预测 38 一、未来影响房市走势的六大因素 38 二、未来房企品牌效应凸显 39 三、政策基调不变，可能为微调 41 四、房价：春节前难大调 42 Ⅵ 行业信贷总体原则 44 一、房地产行业信贷总体原则 44 二、山西省房地产行业信贷总体原则 44 附表 表1 2009年3季度山西省房地产行业贷款项目 36 表2 五级风险评级方法 37 表3 房地产行业各风险源风险评级与行业风险综合判断 37 附图 图1 房地产景气指数 8 图2 2008年7月-2009年9月太原市商品房市场供求对比情况 20 图3 2008年2月-2009年9月太原市商品房新增供应面积走势 20 图4 2008年6月-2009年9月太原市商品房成交备案面积走势 21 图5 2008年6月-2009年9月太原市商品房成交均价走势图 22 图6 2009年1-8月山西省房地产投资资金来源情况 23 图7 2009.2-2009.8山西省房地产投资各项资金来源占比变化 23 图8 2008.8-2009.8山西省土地开发面积、开发投资及增速 24 图9 2008.8-2009.8山西省土地购置面积、购置费及增速 25 图10 2009年1-8月山西省房地产分类投资状况 26 图11 2008.8-2009.8山西省商品房投资及增速 26 图12 2008.8-2009.8山西省住宅、办公楼、商业营业用地投资及增速 27 图13 2008.8-2009.8山西省商品房建设情况 28 图14 2008.8-2009.8山西省住宅建设情况 28 图15 2008.8-2009.8山西省办公楼建设情况 29 图16 2008.8-2009.8山西省商业营业用房建设情况 29 图17 山西省2008.8-2009.8商品房销售情况 30 图18 山西省2008.8-2009.8商品住宅销售情况 30 图19 山西省2008.8-2009.8办公楼销售情况 31 图20 山西省2008.8-2009.8商业营业用房销售情况 31 图21 太原市房屋销售价格指数走势图 32 图22 太原市新建商品房房价指数走势图 32 图23 太原市二手房房价指数走势图 32 I 2009年三季度房地产行业运行态势综述 一、房地产开发完成情况 1-8月，全国完成房地产开发投资21147亿元，同比增长14.7%，增幅比1-7月提高3.1个百分点，比去年同期回落14.4个百分点。其中，商品住宅完成投资14848亿元，同比增长10.9%，比1-7月提高2.7个百分点，比去年同期回落20.8个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。 1-8月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.29亿平方米，同比增长13.5%，增幅比1-7月提高1.0个百分点；房屋新开工面积6.31亿平方米，同比下降5.9%，降幅比1-7月缩小3.2个百分点；房屋竣工面积2.92亿平方米，同比增长25.1%，增幅比1-7月提高0.4个百分点。其中，住宅竣工面积2.41亿平方米，增长26.8%，比1-7月提高0.2个百分点。 1-8月，全国房地产开发企业完成土地购置面积18631万平方米，同比下降25.3%；完成土地开发面积14920万平方米，同比下降