嘉联地产成都2010年2.15-2.21市场周报.pdfVIP

Marketing Research 嘉联地产市场周报 二类居住用地 （可兼容商业＜10%） 2010.2.15-2.21 申明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。 报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报 告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得 以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 嘉联评论 市场热点 一级市场 二级市场 节后成都市场开局平稳加息预期造成观望气氛 昨日房管局公布的节后首个工作日交易数据显示，成都主城区节后第一 成交新房及二手房共70余套 ，较之春节期间杭州、深圳的零成交，成都房产市场表现出了相对较好的市场交易气氛，但成交仍低于去 年春节期间市场成交量。去年春节期间，成都主城区共成交85万方，而今年春节期间仅成交2.3万方。究 其主要原因，由于政策层面的不确定性和市场存在的对于加息预期是造成目前楼市观望的主要原因。 12日，央行突然宣布将于25 日上调存款类准备金率0.5个百分点。这是央行在一个多月内第二次宣布 上调存款准备金率，值得注意的是，前一次准备金率上调在措辞上特别强调是针对“大型金融机构”，而 此次准备金率的上调 仅将农村信用社这一类支持 “三农”和县域经济发展的小型金融机构排除在外。如 果说前一次上调准备金率是针对大型商业银行的扩张式放贷的惩罚性措施，那么 次上调准备金率 是由 宽松货币政策走向适度收缩货币供应规模的调控行为。 一个多月内的连续两次上调存款准备金率，加重了购房者对加息的政策预期，虽然目前政策层面对于 今后一段时期的楼市政策并无较确定的条文出现，但央行的两次动作不能不使人联想到 “温水煮青蛙”的 悬疑。连续的政策收紧，使市场对银行七折利率优惠是否会全面取消，是否会在短时间内加息充满了猜测 和不确定，进而影响了目前房产市场的成交，多数购房者停留在观望状态，但随着政策的明朗和专家所预 期的 “良性通胀”的来临，购房者仍将理性回归市场。 嘉联评论 市场热点 一级市场 二级市场 政策热点：银监会出台贷款新规 个人贷款须面谈面签 昨 ，银监会正式发布 《流动资金贷款管理暂行办法》、 《个人贷款管理暂行办法》。 《个贷办法》明确规定，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。个人在提出贷款申请时，应当有明 确合法的贷款用途。同时，贷款人应就借款人的借款用途进行尽职调查，有效防范个人贷款业务风险。同 时，《个贷办法》要求执行贷款面谈面签制度，防止出现个人被不法分子冒名套取银行贷款，或借款人的 信贷资金被他人冒领挪用。对通过电子银行渠道发放的低风险个人质押贷款的情形，贷款人可以不进行贷 款面谈，但至少应当采取有效措施确定借款人的真实身份。同时，除电子银行渠道办理的贷款，贷款人应 要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件。 《个贷办法》还规定，除特殊情形外，个人贷款资金应当采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象 支付，即由贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易 对象，并要求贷款人应在贷款资金发放前审核借款人相关交易资料和凭证是否符合合同约定条件，在支付 后做好有关细节的认定记录。 银监会有关负责人表示， 《个贷办法》的出台，没有抬高个人获得贷款的门槛，不会影响个人贷款的 申请。同时，《个贷办法》提出的贷款人受托支付管理理念，已是目前 大银行业金融机构的通行做法， 不会影响到借款人的资金使用。此外，其中的一些规定还体现了保护金融消费者利益的理念。 行业热点：北京：22块土地节后入市 香港 《文汇报》消息，春节还未过完，北京土地市场提前预热，包括cbd核心区 “中服地块”在内的22 块土地将从下周起陆续通过挂牌、招标出让的方式集中入市。是次入市的土地地块大小合适、位置优越，海 淀东升乡蓟门桥北居住商业金融地块、大望京商务区地块、朝阳常营乡地块等都被业界奉为热点地块，而以 50亿元人民币起拍的 “中服地块” 有望成为北京市 “新地王”。 根据北京市土地整理储备中心资料显示，2月22 日北京将有10个地块集中入市交易，包括中服地块、海淀 东升乡蓟门桥北居住商业金融地块等，而在3月3 日，又将有9个地块集中入市，总规划建筑面积超过130万平 方