精品资料-柳林大厦行销方案.docVIP

HK 100淮海店 --柳林大厦 营销推广方案  目 录 第一部分 产品概述 3 第二部分 市场分析 4 第三部分 产品SWOT分析 8 一、优势 8 二、劣势 9 三、机会点 10 四、风险点 13 第四部分 产品定位 14 第五部分 客户定位 15 第六部分 企划总精 16 第七部分 我们的表现 17 第八部分 推广计划 18 一、准备及蓄水期 18 二、内部认购期 19 三、开盘强销期 24 四、持续期 27 第九部分 定价原则 29 第十部分 推广预算 31 第一部分 产品概述 一、项目名称 柳林大厦 二、本案地理位置 位于卢湾区淮海中路、西藏中路口，紧邻金钟广场、大上海时代广场。 三、本案基本数据 柳林大厦商场部分，分6个层面。最早曾为柳林路羊毛衫市场。随着周边大型写字楼数量的增加，曾经营过百脑汇数码广场。 基础数据如下： 总建筑面积 14800M2 1—4层 10397M2 5—6层 4403M2 室内商铺基本分隔主力建筑面积 10--20M2 得房率 38% 第二部分 市场分析 根据本案所处地理位置、经营格局以及可能采取的经营回报方式，我司对目前商铺市场、尤其是与本案较为类似的市中心商场进行系统分析： 租金情况分析 由数据分析可见，淮海路以时尚经营为主题，成为时尚白领购物的首选区域。由于经营档次、客户层次的高档性，其租金价格甚至