策源精品-上海百联桥梓湾营销策划报告.ppt

价格与销售篇 1、商圈分析 1）青浦商业概况 2）商圈分布图 3）主要商圈比较 4）本案商圈分析 2、价格分析 1）在售项目 —美高嘉年华 2）在售项目 —港隆广场 3）在售项目 —荷景苑 4）街铺租金 3、销售策略 1）租售比例确定 2）租售方式确定 3）销售价格建议 4）销售进程 如果本项目均价17711元，即经营3年后商铺的出租价值，返租结束后实际投资回报率为8.1％，并逐年递增，相信对投资客户具有一定的吸引力。 我们建议： 本项目的A1区、B区1－2层、C区的销售均价在 17500－18000元左右 价格与销售篇 1、商圈分析 1）青浦商业概况 2）商圈分布图 3）主要商圈比较 4）本案商圈分析 2、价格分析 1）在售项目 —美高嘉年华 2）在售项目 —港隆广场 3）在售项目 —荷景苑 4）街铺租金 3、销售策略 1）租售比例确定 2）租售方式确定 3）销售价格建议 4）销售进程 本商场A2区，B区3层，D区，E区均为大面积租赁单元，出售难度大。对于此类商铺，建议采取租赁方式，长期持有，作为发展商稳定的收益，同时，优良资产也有利于今后银行融资。 在出售A1,B区1－2层，C区的同时，也将为A2区，B区3层，D区，E区寻找大型投资客户。 其中A2区规划为会所，适合于个人投资者以及最终用户购买； B区3层规