中原精品-2008年江门骏凯豪庭商业街项目策划建议书.ppt

骏凯豪庭商业街策划建议书 广东中原地产代理有限公司 2008年8月14日 江门住宅市场分析----宏观市场 江门的楼市一直被认为是珠三角地 区的楼市洼地，但从2006年开 始，随着外来大型房地产商的登陆，江门 楼价迅速攀升.在火爆的2007年，部分楼 盘的电梯洋房楼价攀升至5000元左右， 2007年全年的均价从2000元/㎡上升到 3436元/㎡。2008年江门楼市受全国楼市 的影响开始进入调整期，市场观望气氛较 为浓厚，住宅成交量有一定下降，但是由 于江门楼市的“洼地”优势，市场刚性需求 的存在，随着市民对楼市信心的恢复，江 门楼市将重新回到快速发展的轨道。 从图表看到，80平方以下的小户型约占总成交量的13%，80-120平方中大户型产品占到45%，而120平方及以上大户型产品的占总成交量42%以上，占据差不多一半的市场份额，仍然是目前楼市成交的主流产品之一，这与江门住宅市场的供应结构有着很大的关系。 图表显示, 合同签约总量中，三房户型需求量最大，依然是市场交易的绝对 主流；同时四房及以上的大户型产品的成交量占14%，两房及以下和三房占总 量的80%以上，由此可见中小户型需求量大，而在供应量有限的市场形势下， 中小户型必然热销。 以上数据显示，3000元/平方以下单价占总成交的61%，可见经济型住房 仍然是市场需求主体，二次及以下置业者是主要购买