2008年昆明市社区商铺研究成果报告.docVIP

2008年9月22日 目 录 一、概述 3 1、目的 3 2、调查解析 3 3、业态分类划分 3 二、商业调查结论及建议 4 1、基本情况 4 2、产品方面 4 3、经营方面 4 4、市场与投资机会 5 三、商业市场数据分析部分 5 1、总体基本情况 5 2、分项混合交叉数据分析 6 2. 1 不同类型的商铺在各阶段入住率条件下，商铺经营业态及空置情况 6 2. 2 不同商业特征下的售价、及租金水平差别 7 2. 3 不同空置率下的商铺售价、及租金水平情况 8 2. 4 商铺的租金与售价比（即租售比） 9 2. 5 商铺售价与住宅售价比（即商住价比） 9 2. 6 住宅小区户均拥有商铺面积（即户均商铺面积） 10 3、商铺建筑空间结构设计特点 11 3. 1 面积增减 11 3. 2 增加附加值及完善功能的做法 11 3. 3 创新方面 12 4、对商铺开发过程中风险的思考和借鉴 12  一、概述 1、目的 本次分析报告主要是掌握昆明市社区型商铺开发及销售情况，为公司地块投资决策提供依据。 2、调查解析 本次社区商铺的调查范围选取主要分为：北片区、东片区、西片区、南片区、二环路内片区。区域划分与住宅区域划分一致。调查时间为2008年6月至2008年9月，部门在对社区商铺选取时，采用的是抽样调查法，即在同一个区域内分点抽取新近的、及老