佘山3号月度营销报告.docVIP

目 录 壹、市场篇 2 一、全市别墅月度供求及价格简析 2 二、松江别墅月度供求及价格简析 3 三、重点别墅板块月度供求及价格简析 4 1、佘山板块 4 2、赵巷板块 5 3、泗泾板块 8 4、其他典型项目 12 四、6月全市别墅热销个案简析 15 1、独立别墅 15 2、排屋 16 五、佘山3号竞争个案6月租赁市场行情 17 贰、业务篇 18 一、7月房源销售情况分析 18 1、7月销售特征 18 2、数据分析 19 3、月报分析 20 二、8月工作计划 29 1、7月工作总结 29 2、8月工作计划 30 叁、媒体篇 31 一、当月成交回顾 31 二、当月媒体发布情况综述 31 三、当月分项媒体综述 31 四、当月实际媒体发布情况表 32 五、当月媒体效果跟踪 32 壹、市场篇 一、全市别墅月度供求及价格简析 [供应] 7月，全市别墅新增供应29.88万㎡，环比6月增加6%，是近一年来单月别墅供应量最多的一月，新盘集中上市是导致本轮供应增加的主因，如松江泗泾的山水四季城（2.87万㎡）、浦东三林金地湾流域（2.04万㎡）、宝山顾村旭辉依云湾（3.38万㎡）、奉贤南桥南郊美墅（3.78万㎡）等。 [成交] 成交速度远不如供应速度，7月，全市别墅成交量为12.95万㎡，环比6月减少26.6%，单月供需比为1：0.43，供应放量未能激活成交量的上升。虽然整体市场成交低迷，但7