2005成都市别墅市场分析报告-中原.docVIP

成都市别墅市场简析 目 录 第一部分 概况说明 4 一、成都市场别墅含义 4 二、 别墅类型分类 4 三、成都市别墅市场研究范围界定 5 四、研究对象界定 5 五、成都市别墅市场研究数据来源说明 5 第二部分 成都市别墅市场供应分析 6 一、别墅市场特征概况 6 1、别墅分布特征 6 2、成都别墅供应类型特征 7 3、成都在售别墅价格特征 8 4、在售主力户型分析 8 5、各销售段情况分析 9 6、别墅区域分布特征分析 9 7、类型区域分布分析 10 8、平均价格区域走势分析 11 9、主力户型区域分布分析 12 10销售率区域分布分析 13 11、不同别墅类型价格分析 13 12、别墅供应类型主力户型分析 14 13、两类别墅销售率分析 14 14、主力户型的价格差异 15 15、销售率的价格差异 15 16、成都市别墅板块分布特点 16 第三部分 成都市主要别墅类型产品特点 17 一、成都市别墅设计风格总体情况简析 17 1、成都市别墅设计风格总体情况 17 2、成都市别墅环境设计总体情况 17 二、成都市独立别墅产品特点 18 1、分布特征 18 2、建筑设计 19 3、面积分布 19 4、建筑材料 19 5、配套设施 19 6、物业管理 19 7、广告诉求 19 8、客户群特征 20 三、成都市联排别墅产品特点 20 1、分布特征 20 2、面积分布 20 3、建筑结构 21 4、配套设施 21 5、物业管理 21 6、广告诉求 21 7、客户需求分析 21 第四部分 成都市别墅市场需求分析 22 一、成都别墅历年情况 22 1、 历年别墅销售情况分析 22 2、历年别墅销售平均价格走势分析 23 3、历年别墅供需状况分析 23 第五部分 别墅市场需求特征调查分析 24 一、调查目的 24 三、调查对象 24 四、调查方式 24 五、别墅需求调查分析 25 （一）别墅认知分析 25 1、选择别墅条件分析 25 2、选不选择别墅原因分析 26 3、别墅市场认知分析 26 4、对别墅看好或不看好分析 27 5、别墅风格偏好分析 27 （二）调查对象背景情况分析 27 1、年龄结构 28 2、性别比例 28 3、籍贯构成 28 4、家庭结构 29 5、个人资产及社会背景 29 6、现有住房情况 31 7、个人生活习惯 31 六、需求特征小结： 33 （一）别墅的目标客户特征： 33 （二）对别墅的要求： 33 第六部分 成都市历年别墅开发状况 34 一、别墅历年投资情况分析 34 二、历年别墅投资增长情况分析 35 三、别墅各经济成份投资情况 36 四、历年别墅开发情况分析 37 第七部分 成都市别墅市场发展前景 38 一、区域开发前景预测 38 二、功能开发前景预测 38 三、类型发展前景预测 38 第八部分 成都别墅发展的趋势预测 39 趋势一——别墅市场竞争日趋激烈 39 趋势二——产品规避同质化 39 趋势三——郊区别墅领先化 39 趋势四——经济别墅趋势化 39 附件一：成都市在售别墅列表 40 成都市别墅市场简析 第一部分 概况说明 一、成都市场别墅含义 独立别墅：即singlehouse，是在结构上完全独立的建筑，作为顶级住宅类型，其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。 联排别墅：即townhouse，是在结构上有一面或二面墙是与他人共用的不完全独立的建筑，多位于市郊区域，对地理位置及周边环境的要求比较宽松，而在欧洲原始意义上townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅、 别墅类型 别墅市场自发展以来，类型不一，分类方法繁多，以下主要从别墅户型结构、别墅诉求点、别墅品质等方面进行分类。 表1－别墅分类 三、成都市别墅市场研究范围界定 四、研究对象界定 成都市2003、2004年推出，目前在售别墅项目，市场上推出的别墅总面积比率小于整个推出项目面积20%不在此研究范围。 调查时间：截止到2004年12月31日 五、成都市别墅市场研究数据来源说明 第二部分 成都市别墅市场供应分析 一、别墅市场特征概况 1、别墅分布特征 表2—1别墅项目分布比例表 （按数量计 单位：个） 表2—2在售项目区域分布比例表 （按体量计单位：万㎡） 图2—1成都市在售别墅分布规模图 2、成都别墅供应类型特征 图2—2别墅供应类型特征图 3、成都在售别墅价格特征 图2—3别墅供应价格分布图