2009年8月扬州市场月报.pdfVIP

扬州市 2009 年 8 月房地产市场研究报告 易居视点 楼市或将入秋，房价何时触顶？ 扬州楼市在 7、8 两月连续发力，8 月住宅市场 0.95 的供求比建立在供求双双超越 二十万方的两双表现，翻开历史数据，这是几年未见的“双二十”，伴随着“金九银十” 的脚步，扬州楼市被推上又一个历史顶峰。 然而，当扬州楼市在 8 月高歌猛进的同时，全国大部分城市楼市均已开始降温， 中期的通胀预期使得楼市演绎了一轮“豪宅的疯狂”，楼市也由此感染了疯狂的因子， 但持续了近三个季度的集中井喷早已让楼市后续乏力。扬州楼市也或将在 9 月入秋，“金 九银十”也许成色不足，但依然保留着夕阳的余温。 与市场成交量走势相反，住宅市场的房价走势似乎尚未见顶，出于消费增长和产业 支撑的考虑，目前出台打压房价的严厉政策尚未可行，加之目前开放商目前“不差钱” 的现状，扬州楼市房价应该还会继续稳步前行。 由于扬州各细分市场受个案楼盘影响较大，为能更好的解析扬州住宅市场发展情况，我们已将集资建 房项目“石油山庄”的成交备案情况从“供求关系”、“供应”及“成交量”的分析过程中剔除。而关于“石 油山庄”对整体住宅市场的影响，我们将在“价格”分析中予以阐述，其中各修正后的数据是去除“石油 山庄”成交影响后的数据。 ©2009 克而瑞信息技术有限公司版权所 上海克而瑞信息技术有限公司.扬州机构 扬州四望亭路 51 号摩尔曼妮商务楼 526 室 1 邮编：225001 电话：0514 扬州市 2009 年 8 月房地产市场研究报告 数字楼市 2009 年 8 月扬州住宅成交前十名（以成交面积排名） 项目名称 本期销售套数 本期销售面积 本期均价（元/㎡） 西郡 188 花园 241 31100.84 4813.56 依云城邦 130 18108.24 4789.62 天下花园 125 14598.63 5761.86 祥生旺庭公馆 109 14121.61 6060.26 骏和天城 103 12433.34 5620.50 新港名兴花园 100 12058.24 4389.52 碧水栖庭 64 10017.45 4747.55 京华城中城 47 6876.07 7089.46 花样年华名苑 84 6733.6