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万科集团 ——市场营销环境分析 * * 万科简介 万科企业股份有限公司简称万科，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。2009年实现营业收入486亿，营业利润142亿，毛利率29.2%，实现净利润52.8亿。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌 一 万科宏观环境分析 二 万科微观环境分析 三 万科的内部环境分析 四 万科威胁，机会分析矩阵图 一 万科宏观分析（PEST分析） 政治环境因素 技术环境分析 经济环境因素 社会环境因素 政治环境因素 经济环境因素 政治环境因素 政治环境 近些年来，由于房地产市场投资规模过大，房价上涨过快，需求偏大，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等问题突出，国家采取了一系列的宏观调控措施。 如专项整治房地产市场秩序治理“捂盘惜售” ；加强国有建设用地管理；促进节约集约用地，优化住宅用地结构；建立健全的廉租房，经济适用房制度