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中国豪宅标准变革趋势 豪宅的概念标准 豪宅 — 富人居住的豪华住宅 真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值，专门供给社会上具有相当财产、地位和权力的人居住的独立住宅。 豪宅具有五大特征： （一）、是区位优越不可替代； （二）、是环境优雅，或者是具有不可再生，得天独厚的自然资源； （三）、建筑精美不可复制； （四）、风格纯粹各异难以仿造； （五）、是人文价值无法再生。 称得上豪宅必然具有唯一性。 2003年“北京玫瑰园”第一栋豪华别墅公布，至此豪宅渐浮楼市，2004年房产业内及相关机构开始定义豪宅的概念，以上这一豪宅概念便是当时定义概念之一，之所以肯定这一概念，是它定义出了豪宅的深层理念。 住宅从大的类型来分，有独立式住宅（即通常所说别墅类住宅），和集合式住宅（既公寓式住宅）所以豪宅既包括别墅类也包括公寓类，只要符合豪宅的概念。 二、中国豪宅现状 1998年停止福利分房，商品房时代正式开始，至今13个年头，在这短短的13年里，中国的住宅市场发生了翻天覆地的变化，以最初的普通住宅、办公住宅、到办公商业、再到豪宅，发达国家用几十年的才能做到的事情，我国十年就做到了。一栋栋高楼大厦，一串串攀升的销售数字，惊喜之余不禁让人感慨！中国的建筑标准是什么？豪宅的标准又是什么？ 有机构总结：所谓的豪宅是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅，正因此，我国的豪宅标准仅仅停留在这一阶段，一套真正意义上的豪宅必须具备其中一个必要的附加条件。 “传世”可传世的建筑必须保证的基本条件： 一、是纯粹或经典的风格； 二、是经久耐用的质量； 三、保证日后维修的材料及风格统一。 传世的意义在于建筑的历史价值。 别墅不都是豪宅 -----别墅产品分化 中国人的别墅概念其实跟国外有很大不同，国内通常把一户一栋的独立住宅称为别墅，每栋售价一般几百万，通常卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫house，是卖给普通阶层的，到国外的人都能有这样的经验，除了市中心有少量的高层或多层住宅以外，在城市边缘或远郊都有数平方公里范围的这样的house社区，在美国称为sjngle family house ，在英国称为detached house 这样的house 是卖给普通或者中高档收入阶层的，其标准不高，每户面积也未必很大，整栋的建筑面积适中，在国外作为第二居所，称之为villa 或者lurury house 的顶级豪宅，或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪阶层的。 别墅一词在国内房地产市场上指不专，而且跟国外所指的house 或villa 有很大不同，国内的别墅一词所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独栋的独立住宅，发展商业也常把双拼别墅（semi—detached house）、叠拼别墅、联排别墅甚至有些复式住宅都统称为别墅产品，而除了独立产品（detached house）和双拼别墅（semi—detached house）其他这些产品可以称作townhouse ，但与独立别墅的概念决然不同，别墅这个词在中国已经被用做代指从顶级豪宅到普通的独立住宅和一些密度较高的非独立住宅。 国内别墅产品近年来有非常明显的分化趋势，既有占地如美国庄园化的顶级豪宅，也有向高密度发展的经济型别墅。当然，这是受土地资源的限制，目前据了解，准备开发别墅的发展商，其别墅项目的密度都有所提高，甚至有开发商公开表示并主张高密住宅时代到来，以有效节约利用土地资源，并且有些开发商在规划设计时提高容积率同时规划买家的视觉感官以弱化院落面积小的问题，近期做的市场调研，几个项目容积率均在0.4---0.5之间甚至更高，这实际已接近townhouse 社区的密度，这样一大批建筑面积偏小、占地面积偏小、居住密度偏高、缺乏私密性和尊贵感的别墅产品，这实际上标志了中国别墅朝经济型发展的趋势。这类别墅基本不具备资源优势，无自然山水的环境条件，但是具备大区位市场认可度和交通便利等特点，就表示可以作为第一居所，这样的别墅已经不是传统顶级产品的概念，也不可能是豪宅，它是瞄准普通市民阶层或者中高档收入人群的经济型别墅类住宅，准确的说应该叫做普通独立住宅，和国外的single family house 产品更接近。 现阶段房产市场中还有大量其他的在名称上冠以别墅，但又不是传统独立住宅产品，开发商称呼为类别墅，其主要有三种类型：一种每户虽然独立，但是两栋之间的墙间距非常近，只有三米左右，没有两侧花园，只有前后花园，人们称其为独连栋别墅；第二种是层数降低，面宽加大的改良型townhouse 别墅。它已经不是第一代的三层townhouse 前后花园，而是面宽最大做到314.4米，进深最小做到38米有T字形的平面，形成三个花园，也有十字型的平面，形成四个花园，层数也从三