全国房屋登记官考核模拟题3524988973.docVIP

全国房屋登记官考核模拟题（15） （一）单项选择题 1、下列物权中，属于担保物权的有（　A ）。A.抵押权??????????? B.典权????????? C.土地承包权?????????? D.国有土地使用权2、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（? D? ）。 A、抵押???????????? B、质押????????????? C、定金????????????? D、反担保 3、2006年8月13日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一栋房屋出租给乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（ B ） A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效 B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效 C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁合同 D、乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定 4、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（B? ）A．在建房屋 ?????????????????????????B．某大学的教学楼C．企业的生产设备、原材料 ???????????D．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 5、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是(?? C?? )。 A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙???? B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权? C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权　 D、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因此，也不可以对抗乙的抵押权 6、以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（ C　）A.房屋????????????? B.航空器???????? ?????C.电视机???????????? D.机动车辆7、甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（ C? ） A.2007年12月2日??? B.2009年12月2日??? C.2009年3月6日??? D.2011年3月6日 8、以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（ D?? ）。A．自合同订立时生效 ?????????????????????B．自办理抵押登记时生效C．自土地管理部门批准后生效 ?????????????D．无效9、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是( ?D?? )。 A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿 C.抵押权已登记的先于未登记的受偿 D.抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿 10、甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列乙行使抵押权的表述中，正确的是(? B ?)。 A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权 B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权 C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权 D.乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效 11、抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是(? A ?)。A．债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产B．债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿C．抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿D．抵押财产的使用权归债权人所有答案：A 12、下列财产中，能够作为抵押权客体的是（ C?? ） A、幼儿园????????? B、宅基地???????? C、正在建造的航空器????????? D、自留山 13、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（ C? ）内请求人民法院撤销该协议。 A、三个月??????????? B、六个月??????????? C、一年????????????? D二年 14、抵押权人应当在（?? A ）期间行使抵押权。 A、主债权诉讼时效??