佛山三水时代广场商业全案策划报告-234页-XX年.ppt

目录 宏观市场分析 房地产市场研究 （三）别墅市场分析 项目规划展示 项目规划展示 SWOT分析 纵观时下三水在售住宅市场（不包含别墅），我们可以发现市场上的供货是极其紧缺的。其中，海畔名苑最后一期已经售罄；成业汇景苑也接近卖完；云东海片区的丽日天鹅湖的洋房也已经售罄，而绿湖·爱伦堡新推出的洋房也只有很少的货量；最后，西南市区近期的新货就主要集中在嘉德大厦和恒达花园两个楼盘，其中嘉德大厦整个项目只有一共160多套的货量，项目将于2007年11月份公开发售，这部分货量也将在短期内消化，所以目前三水区市场上的货源就绝大多数集中在拥有40幢17～40层电梯洋房的恒达花园了。 供货状况分析 小结： 三水城区上规模的洋房楼盘并不多，但有一定的单体楼供应，同时由于近年来中心城区的开发，释放一些二手楼出售，对新楼盘的成交带来一定的影响。 随着三水社会经济的发展，中心城区的凝聚力会不断增强，吸引各镇富裕阶层到西南置业安家。 综观三水商品房销售统计数据可知，约120平方米的三房是最热销的。而其中又以有稀缺园林景观或湖景的单位销售比较快。 在几个比较大的住宅楼盘销售中心了解到，洋房成交业主中不少是广州、肇庆、佛山城区等地的市民，优越的环境和产品质素凸现物业投资价值。 随着交通路网建设的进一步完善，三水区成为“广佛都市圈后花园”的趋势越来越明显，1小时生活圈也在