上海施贤路地块初步定位研究.ppt

永懋置业施贤路地块初步定位研究 A3地块产品建议——公共空间的生活氛围营造 利用底层架空，将底层公共部分景观化，同时设置一定的休闲娱乐功能，提供富有格调和实用功能的生活空间。 Par 2 A2地块部分 A2地块总体定位 新技术概念的活力社区 通过技术手段，消除高速公路带来的不利影响； 新技术作为项目主题，需要在多个方面应用； 活力社区，强调社区富有活力的生活氛围和社区精神； 进行商业方面的突破，商、住功能的综合处理，形成社区生活的活力。 A2地块规划建议——功能布局 地块西北侧配制商业功能； 利用地块西北侧交通优势； 能够与A3地块产生一定的对应； 地块居住功能围绕商业布局； A2地块规划建议——交通组织 将城市道路接入地块 将人流吸纳入社区，促动商业价值； 进行商业功能与居住功能的适度隔离。 地块内部 将人流吸纳入社区，促动商业价值； 进行商业功能与居住功能的适度隔离。 60—80平方米物业供应量小，去化率高； 100—120平方米三房户型供应少； 随着地铁的开通，区域出租市场将迎来契机； A2地块规划建议——产品品类建议 A-2号地块: 用地面积:64864平方米; 容积率:≤1.6 绿地率:≥30% 其中集中绿地: ≥10% 总建筑面积：103782.4平方米 103782.4 64864.00 合计 1000.0 0.80 1250 物业管理用房 10000.0 1 10000 特色商业街 8000.0 soho 68282.4 1.77 38614 小高层 16500 1.10 15000 多层 建筑面积 容积率 用地面积 物业类型 A2地块产品建议——产品分析 北 传统居住模式解析： 通过南北向开设门窗，解决居住中的采光、通风、晾晒等活动 地块南向高速公路 尾气、噪音、视觉 …… 高速公路带来的诸多不利因素将对地块南侧住宅带来销售阻力。 A2地块产品建议——改变传统 北 采光：依然南向，但只完成采光 景观功能，通过密封窗隔离噪音尾气。 使用密封窗，隔离噪音尾气 A2地块产品建议——改变传统 北 通风：利用地形特征，建筑形成叠错，改南北通风为东西通风， 形成端头阳台，解决晾晒等问题。 运用法国ALDES （爱迪士）自平衡式通风系统； 室内90％以上的空间实现自然通风，“会呼吸的窗”。中央式机械通风系统原理：VMP K 系统能保证室内高质量、持续、无噪音通风，尤为适用新建的住宅。风机通常安装于屋顶，用于排出污浊空气，室外新鲜空气通过自平衡式进风口进入各主要房间内。异臭味、悬浮颗粒物、水蒸气，引入室外自然新风，防止交叉感染疾病。 A2地块产品技术使用——新风系统 户均投入约7000——10000元 A2地块产品技术使用——其他设施设备 采用中央吸尘系统，有效吸收室内灰尘，改善室内空气质量 中央吸尘系统 小区外围绿化带密植高、中、低乔、灌木，选择能有效吸收噪音的树种，降低噪音；合适的隔音屏、墙；气密性一级的外门窗，双层中空玻璃 降噪措施 采用爱迪士自平衡式通风系统，有效改善室内空气质量 自平衡式通风系统 实行有机垃圾生化处理，减少污染 有机垃圾生化处理 收集屋顶、露台雨水，以及采用植草砖、渗透砖收集地表径流水，经处理后做景观绿化用水 雨水收集系统 广泛使用太阳能草坪灯、太阳能楼牌号照明系统、小区指示系统、太阳能时钟，有效节约能源 太阳能照明技术 A2地块产品技术使用 新技术使用诉求：改善地块南侧道路带来的噪音、尾气等不利影响； 应用原则：以通风、空气净化、环保等生态概念打造，规避投入较大的保温等诉求点 应用范围：高投入部分针对性的使用，低投入部分普及性使用。 A2地块产品风格建议 绚丽斑斓，富有强烈现代感的外立面形态； 充分展现生活“活力”所带来的跳跃感。 A2地块产品风格建议 临街面采用凹凸的商业形态，形成小型广场，增加商业的生活氛围； 通过特色小分割商业，实现商业的快速销售。 A2地块规划建议——户型配比建议 15175 合计 6175 95 65 1/1/1 9000 200 45 1/1/1 SOHO 65840 合计 9000 50 180 顶层复式 14950 130 115 3/2/2 26250 250 105 3/1/1 15640 184 85 2/1/1 小高层 13000 合计 3000 20 150 顶层复式 3300 30 110 3/2/2 4320 48 90 2/2/2 2380 28 85 2/2/1 多层 总建筑面积 (平方米) 总户数 (户) 户型面积 (平方米) 户型 物业类型 A2地块户型建议 3房2厅105—125平方米 大进深阳台，双层挑高； 大凸窗，