企业财务成本管理与分析（第1讲）.ppt

河南财经学院会计系方拥军“工商管理培训项目”讲义 企业财务成本管理与分析 主讲：方拥军 河南财经学院会计系 E-mail: fangjun72904@ 电话 2007年的第一场“血”（股市篇） 2007年的第一场血，比以往时候流得更多一些 停靠在4200点的大盘，今天如一片坠落的黄叶 忘了昨日把钞票搂在怀里的感觉 比藏在被窝里享受更火热一些 忘记了大盘的险恶和卑劣，再一次把鲜血和泪水重叠 是专家的分析迷住我的视线 是庄家的体贴让我再次热烈 是股民的疯狂柔情融化冰雪 是政府的甜言蜜语改变股市的季节 角色（夫妻）：钟镇涛，男，49岁；章小蕙，女，39岁。 案例背景：1996年钟镇涛担保，章小蕙短期借款1.54亿(借款利率为24% )，买了4607室等五处房产。 结果：1997-1998年金融危机，楼市下跌，损失惨重。债权人没收了这些房产，但仍无法偿清债借款（利率高达24%，所余本息已滚至2.5亿）。2002年7月，法院判决钟镇涛破产。 一般而言，房地产投资不应大于家庭年收入的6倍-7倍，钟镇涛家庭年收入约为1000万，明显无法支持1.54亿的房地产投资——追逐暴利致使风险失控。万科王石称：“获利25%以上的项目不做”，有没有道理？ 借款能产生财务杠杆利益，但也会产生财务风险，需要投资者的准确判断。（房地产投资流动性差，不能有效变现，因而不能做为