伟业营口项目提案终版20091119121351020.ppt

前言 本项目所具有的各种优良资源，是国合公司在营口打造的城市顶级高档住宅一大力作； 本项目是国合公司继“怡景国际”项目之后，在已建立的良好口碑之上实现品牌战略升级的重要步骤； ——“她”将承载提升开发商品牌市场美誉及获得完美市场收益双效目标的重任！ 汇报提纲 项目认知 营口是一个具有较大发展潜力的“蓝筹”城市！ 项目认知 项目处于城市生活成熟且高端项目聚集的城市核心区，这里不缺乏潜在高端客户！ 项目认知 地块具有成为高档项目的基础属性，创造高档项目的物理条件已经具备！ 项目认知 从项目土地获取背景以及开发商背景来看，项目具有较高的软性指标，创造高档项目的精神属性亦已具备！ 项目认知 项目认知 第三季度政策依然延续去年宽松的基调，但从信贷风险的角度考虑银行开始适当的收紧；保险、煤炭行业的新政可能会给房地产市场带来新的资金支持。金融危机以来，宽松的信贷环境带来了经济的快速复苏，当前货币供给远大于实体经济的货币需求量，资本进入房地产市场，助长了房价的上涨，资产泡沫逐步扩大，通胀的形势较为严峻。 中国经济依然处于一个较长的恢复期之中，信贷、金融政策短期内存在变化的风险，但足以出台严厉的收紧政策，微调的可能性较大；2009年四季度宏观环境远远没有2007年同期市场走跌之时悲观，目前房地产行业还不具备“拐点”所需要的外部环境。 项目认知 项目认知 房地产市场分析----未来形势预判 相关政策