珠海市场2012年年报破解珠海市场2012年年报破解.pdf

世联地产·2012 年珠海楼市年度分析与2013 年展望 2012 珠海楼市 度分析与 2013 展望 珠海世联客户与策略资源部 2013 01 月 第 1 页 共 27 页 世联地产·2012 年珠海楼市年度分析与2013 年展望 导 读 一、土地市场分析 20 12 年珠海土地市场共挂牌74 宗用地，宗地面积约462.28 万平 米，其中成交地块55 宗，总成交宗地面积约401.83 万平米，同比减 少37.83% ，总成交金额约108.78 亿元，同比增长40.12%。 二、房地产宏观分析 20 12 年是珠海房地产最受考验的一年，在全国最严厉的 “双限令” 之下，房地产市场在银行贷款政策阶段性调整、横琴新区开发、港珠澳 大桥、开发商降价促销 多种因素带动下，刚需盘快速走量，使得2012 年的房地产市场相对于2008 年萎靡状态，今年市场尚属平稳。 20 12 年 1-9 月份，珠海商品房销售金额累计 186.87 亿元，同比 减少 5.39% ，其中商品住宅销售金额累计 174.34 亿元，同比减少 5.04% 。均价方面，整体交易均价为10830.08 元/ ㎡，同比下降10.91%。 （备注：统计局截至目前只公布1-9 月份成交金额数据） 20 12 年珠海主城区商品住宅的总供应量为 14631 套，其中2011 年存量为 5694 套，2012 年新增供应量为 8937 套。供应产品结构以 80-90 ㎡（3225 套）和0-60 ㎡（2 144 套）最多，其次为 120- 144 ㎡ （2120 套）和 144- 180 ㎡（1853 套），占到总供应量的64％。 20 12 年珠海城区商品住宅网签量为7309 套。主要消化面积段为 80-90 ㎡（2084 套）、120- 144 ㎡（1266 套）、0-60 ㎡（831 套）、144- 180 ㎡（801 套），与供应基本结构吻合。 三、片区分析 从 20 12 年珠海各片区成交情况来看，新香洲、金湾和南湾成交 金额排名前三，金湾成交套数较为活 ，而吉大、拱北成交均价最高。 四、20 13 年珠海楼市展望 总体而言，在各大品牌开发商超前完成销售目标并且积极拿地的 行为下，加之众多规划兑现利好带动下，珠海2013 年市场整体向好， 但也会是“大浪淘沙”的一年，迅速反映、现金为王依旧是开发商不 可改变的企业发展主旨。 第 2 页 共 27 页 世联地产·2012 年珠海楼市年度分析与2013 年展望 目 录 一、 20 12 年珠海宏观分析 4 1. 珠海市GDP 数据分析 4 2. 固定资产投资 5 二、 20 12 年珠海市土地交易整体分析 7 1. 20 12 年珠海土地出让概况 7 2. 土地动态 9 三、 20 12 年珠海房地产宏观分析 9 1. 宏观成交数据分析 9 2. 商品住宅新增供应分析 14 3. 商品住宅总供应分析 15 4. 网签成交分析 16 5. 市场存量分析 18 四、 重点片区分析 19 1. 新香洲片区 20 2. 南湾片区 21 3.