可园市场形象提案.ppt

MOCHA TOWN 【理想的摩卡镇】 可园?中国新市镇理想示范街区 背景 但争 辩郊区化的标准定义恐怕是郊区化(和城市化)研究中最不重要的一件事。我们要面对的是中国的快速增长所带动的新的空间形式和权力关系。尽管城市化和城市扩张是工业城市普遍的经验，但中国有其特殊性，一方面，在于其压缩在不到二十年内的跳跃式发展；另一方面，中国的发展直接纳入了信息化和全球经济一体化的新形势中。中国的经验将不是任何既有西方理论可以直接套用和解释的，任何对各种阶段论的对号入座只能是荒诞和变形的。中国加速度和大规模的城市化过程正在冲击城／乡、城／郊甚至农／非农的界限。事实上，“都会区域”(metropolitan regions)正是21世纪新的空间形式。我们必须重新理解在全球经济网络中不同层级空间组织新的功能和意义。它们作为经济网络的节点，如何联系资本、信息、技术和劳动力的流动，以及在编入(inclusion)和脱落(exclusion)之间，如何创造了新的两极分化。假如对郊区化和城市化的分析仍停留在城市规划的技术性语汇，争论大城市、小城市如何分类，城、郊如何定义，则显然是落后于现实，像狗追逐自己尾巴一样地白费力气。而在新的地产开发模式和新兴房地产市场形成的过程里，谁是赢家?谁是输家?老百姓有多少发言权?规划和建筑专业者又有多少思考、实验和实践的空间?中国的学者和官员同样惯于线性思考。其实，假如我们能够比较不偷懒，假如我们能更有想像力(目前最不偷懒最有想像力的是企业家)，我们就会有更大的空间观察、分析和参与这场变革。 矛盾？对立？融合？ 以上关于城市化和郊区化的评议给到我们这样的思考：布吉作为深圳政府定位的“卫星城”建设过程中，究竟要实现的是“居住郊区化”还是“郊区城市化” ? 其实这些并不重要，重要的是我们该站在一个什么样的高度，从一个什么样的角度来看待和定位我们的项目（城市和郊区特征共存）。这样做的目的，只是在告诉我们不要把可园看做布吉的一个楼盘（这样我们就真的就只是一个在关外的楼盘），而是将其看做是深圳的一个镇 [美 ]规划专家*景观建筑师 A.波特菲尔德 关于新市镇—— 新市镇，顾名思义指的是在原有的市区之外兴建起的新的城市区。从1973年推行新市镇计划以来，香港在30年间先后兴建了9个新市镇：荃湾、沙田、屯门、元朗、粉岭/上水、大埔、将军澳、天水围和东涌。漫步于新市镇，那“成群结队”的四五十层的居民大厦，那布局合理的商业、医疗、教育、文化娱乐设施，令人不禁发出惊叹。入夜，凭海临风的万家灯火，更是让人忍不住去追溯新市镇的成功之道。要知道，30年前，这些地方，有的是旧式的集镇、村落，有的是支离破碎的稻田，有的是灌木丛生的荒坡，有的是随潮隐现的滩淤，如今却变成了数百万香港人生活、工作的乐园；30年前，新市镇起步之初，香港的总人口是400多万，如今是670万左右，30年间香港新增了260万人口，而新市镇所在地区的居民由30年前的50万增加到现在的300多万，差不多也增加了260万，两个几乎相同的数字，无疑说明一个事实：30年间香港的新增人口，并没有增加原有市区的稠密度，而全都被不断兴建的新市镇“消化”掉了。 源于世界趋势，成长于本土土壤之 中国?深圳?新市镇【可园】 居住郊区化？郊区城市化？ 抛开这个问题我们冷静的来审视可园：布吉卫星城的定位、70万甚至更大的面积规模、 理想的发展空间和街区价值……我们完全有理由相信，佳兆业在建造一个社区的同时， 更是从一种历史的高度和意义上来营造一个真正的生活街区。 由此对于可园的发展策略，我们借鉴了国外新市镇的形成及发展历程，并引入发达国家的新兴小镇MOCHA TOWN，同时通过极具创新意识的换代型产品，与理想的生活形态【摩卡镇】的完美结合， 她是一个改变深圳城市生活格局的人文造镇计划，意义深刻而渊远…… 一百多年来，人类对于理想人居环境的探索，永无止境。 1898年，英国规划专家E?霍华德提出“田园城市” ? 20世纪50年代，“新市镇”在美国出现 ? 20世纪80年代末，北美提出“新都市主义”理论 ? 田园城市、新市镇、新都市主义是一种理念，都旨在建立区别于急剧膨胀的城市中心，与自然关系更为和谐，居住者的心理感受更加愉悦的新型生活模式， 发展新市镇的社会意义在于，为母都市带来人口压力和城市用地的缓解，为市镇带来商业繁华与新经济的增长，为居住者带来生活品质的提升 无疑，新市镇的出现，是建立在大城市的高速发展之上的，在中国，像北京、上海、深圳一类国际化都市，郊区卫星城的发展，市政基础建设的完善，交通体系的日益发达，私家车的普及，为新市镇