后湖片区房地产市场分析报告.doc

目 录 一、后湖片区分析 2 1、区位介绍 3 2、公共服务设施 3 3、未来规划和展望 4 二、房地产市场现状分析 5 1、后湖片区商品住宅成交套数 5 2、后湖片区商品住宅成交均价 5 3、后湖片区楼盘调查情况 6 4、后湖房地产市场综述 6 三、后湖片区房地产市场客户分析 6 1、客户来源区域 7 2、客户年龄分析 7 3、客户职业构成 7 4、客户置业因素分析 8 5、客户对购房的选择 8 6、客户购买因素分析 9 四、后湖片区房地产报媒广告监控分析 9 1、广告发布总量统计 9 2、报纸偏好性统计 10 3、广告诉求 10 五、片区典型楼盘营销活动分析 11 六、片区典型楼盘在推产品分析 11 1、新地·东方明珠 11 2、吉祥谷 14 3、七星·香山花园 16 七、片区房地产相关信息动态 17 1、武汉公积金贷款取消强制险，已办保险不退保 17 2、国务院决定从今天起存款利息税下调至5% 18 3、央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率 18 4、堤角都市工业园要与世界创意产业同步 18 5、后湖汉黄路初步设计批复通过审批改造在即 19  后湖片区房地产市场分析报告 一、后湖片区分析 后湖居住区处于二环线以内，属于未来城市总体规划确定的全市三个综合组团之一，也是武汉市规划的五个大型住宅区中距市中心距离最近的片区。根据2006年出台的《后湖地区分区规划》，后湖被定义为“21世纪武汉和谐生态居住新城”，并作为“六城会”主赛场。 同时，后湖也是众多地产界人士的创业基地，吸引了众多开发商和置业者的眼球，已经成为新一轮城市建设的热点。 1、区位介绍 后湖居住区泛指位于江岸区西北部，东至汉黄路、解放大道，南抵京广线，西起姑嫂树路，北接三环线，总的规划用地面积约23.6平方公里，远期的居住人口将达到30万人左右，人均24平方米居住用地，为汉口生态住宅板块之一。从地理位置上讲，是距离汉口中心区最近的板块，是由政府统一规划的以低密度居住区为主，辅以金融、商业、体育、主题公园等多功能的高素质综合新城区。 2、公共服务设施 早些年，后湖片区的生活配套设施可谓“白板”一片。近两年，随着各项规划的出台，后湖地区配套设施建设开始加速。 [商业] 目前该区域内仅有两个较大的商业网点，一个是东方明珠边的中百超市，一个是幸福人家旁的中百仓储后湖购物广场，该区域居民购物也爱去竹叶山的易初莲花。 根据《武汉市城市总体规划》和《武汉市商业网点发展规划》，后湖片区为市级商业副中心，拟建设9个独立的商业中心或大型超市，并在主干道周边均衡设置4个加油站。此外，按照文化发展规划要求，拟建设1个中等规模的公共图书馆，1个中等规模的文化馆，1座多厅影院（4～5个影厅），6处社区综合文体活动中心，在塔子湖、塔子湖西路与幸福大道交汇处各建一个文化活动广场。 [医疗卫生] 根据《湖北省卫生资源配置标准》和《武汉市区域卫生规划》，后湖片区内拟建设1所综合医院，2所专科医院，设置4所社区卫生服务中心，12个社区卫生服务站；迁建江岸区疾病预防控制中心和江岸区妇幼保健所。 [教育] 该区域内已有学校包括：岱山小学、余华岭小学、塔子湖小学、石桥小学、六中分校等。根据《武汉市普通中小学规划布局》，后湖片区内规划配建小学17所，初中8所，高中3所。 [体育] 目前只有部分居住小区和学校建有少量体育健身设施，尚无大型公共体育设施。今年10月份，我国第六届城市运运会将在武汉举行，位于后湖的塔子湖体育中心将成为主要场地。这是迄今为止武汉承办的规模最大、规格最高的全国大型综合性运动会。为此，后湖塔子湖地区将建成棒球、垒球、曲棍球、身箭、沙滩排球、飞碟等6个赛场和5个训练场。可以预见，塔子湖体育中心的建成和城运会的举办必将会带动整个后湖片区的经济发展。 [交通] 目前多条主要道路还处在规划中，通往后湖片区的公交线路相对较少，只有575、621、716、706、543等。 随着城运会的开幕在即，通过“三横五纵”的交通干道，特别是东西走向的幸福大道、后湖路以及南北走向的塔子湖东路等道路体系，后湖片区与外部的渠道将被进一步打开，与中心城区，从而在地段这一关键因素上整体提升板块竞争力。 后湖片区商品住宅成交套数从2月开始一路高歌，即使6、7月处于楼市淡季，客户的购房热情依然高涨，各楼盘主要以低单价低总价、距汉口中心区较近来吸引客户。 2、后湖片区商品住宅成交均价 目前，后湖片区多条主要道路还处在规划中、公交线路较少、周边配套分布密度较小等问题造成居民出行和生活不是很方便，以至房价相对较低。1月至5月商品房住宅成交均价迂回不前，价格徘徊在3450元/平方米左右。从6月开始后湖大部分楼盘销售已接近尾声，导致供给关系发生转变，引发房价上升，环比5月上涨3%。 3、后湖片区楼盘调查情况 建筑面