国六条影响性分析.pdf

国六条细则影响性分析 “国六条”十五项细则 影响性分析 武汉大家房地产顾问有限公司 武武汉汉大大家家房房地地产产顾顾问问有有限限公公司司 2006-6-1 -66--11 导读： 导导读读：： ■首先肯定房地产重要支柱产业地位 ■■首首先先肯肯定定房房地地产产重重要要支支柱柱产产业业地地位位 ■三项进步·四大漏洞 ■■三三项项进进步步··四四大大漏漏洞洞 【三项进步】 【【三三项项进进步步】】 进步一：政府去不作为 进进步步一一：：政政府府去去不不作作为为 进步二：闲置土地处罚具可操作性 进进步步二二：：闲闲置置土土地地处处罚罚具具可可操操作作性性 进步三：调整住房供应结构措施到位 进进步步三三：：调调整整住住房房供供应应结结构构措措施施到到位位 【四大质疑】 【【四四大大质质疑疑】】 质疑一：90平以下房产易受波动 质质疑疑一一：：9900平平以以下下房房产产易易受受波波动动 质疑二：设计费可能大量浪费 质质疑疑二二：：设设计计费费可可能能大大量量浪浪费费 质疑三：二手房可能放盘量骤减和价格骤增 质质疑疑三三：：二二手手房房可可能能放放盘盘量量骤骤减减和和价价格格骤骤增增 质疑四：企业贷款门槛提高将减少供应 质质疑疑四四：：企企业业贷贷款款门门槛槛提提高高将将减减少少供供应应 ■细则改变楼市运行轨迹 ■■细细则则改改变变楼楼市市运运行行轨轨迹迹 【房企创新主攻方向转变，创新步伐受阻】 【【房房企企创创新新主主攻攻方方向向转转变变，，创创新新步步伐伐受受阻阻】】 【同质竞争取代差异化格局，层次降低】 【【同同质质竞竞争争取取代代差差异异化化格格局局，，层层次次降降低低】】 【消费梯度遭到破坏，中国楼市可能自废武功】 【【消消费费梯梯度度遭遭到到破破坏坏，，中中国国楼楼市市可可能能自自废废武武功功】】 ■《“国六条”细则》具备执行的基础吗？ ■■《《““国国六六条条””细细则则》》具具备备执执行行的的基基础础吗吗？？ 【90平规定不调整就不可能推行】 【【9900平平规规定定不不调调整整就就不不可可能能推推行行】】 【如何突破地方利益和全局利益的博弈】 【【如如何何突突破破地地方方利利益益和和全全局局利利益益的的博博弈弈】】 ■武汉市场近期表现 ■■武武汉汉市市场场近近期期表表现现 ■一线城市近期表现 ■■一一线线城城市市近近期期表表现现 ■国六条新政部分解读 ■■国国六六条条新新政政部部分分解解读读 2 ■首先肯定房地产重要支柱产业地位 国务院已经同意建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民 银行、税务总局、统计局、银监会《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 （下称“意见”）并转发各地。 国务院在转发通知中，首先肯定“房地产业是我国新的发展阶段的一个重要 支柱产业”，并要求“政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价 格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制”。 大家顾问认为，可以用“三项进步·四大质疑”来形容本《意见》。 ■三项进步·四大质疑 从《意见》看出，经过从2003年到现在近3年的摸索，中央政府智囊团对 市场的了解程度已经今非昔比，措施大体上首次具备了精确性、系统性、多样性 特点，提高首付、加快政府类房产建设、提高中小户面积供应等极具有针对性的 措施纷纷被应用。 【三项进步】 【【三三项项进进步步】】