市场研究服务建议书.docVIP

谨呈：和记黄埔地产（北京）有限公司 敝司十分荣幸获邀参与贵司西安之发展项目市场研究，现特提交市场研究服务说明书，并谨致谢意。 目录 提供市场研究之服务……………………………………2 西安市房地产市场总体研究 西安市住宅物业专题 西安市商业物业专题 西安市写字楼物业专题 项目工作方式……………………………………………5 项目组人员架构…………………………………………6 项目工作时间安排………………………………………6 收费标准及方法…………………………………………7 附件：调研工具示例 一、提供市场研究之服务 （以贵司提供西安市房地产市场研究委托咨询要点为基础） 西安市房地产市场总体研究 本部分将在对西安房地产市场总体情况及相关政策把握的基础上，重点针对市场供给、需求及影响因素的研究，为发展商把握宏观市场及项目发展提供依据。 宏观经济发展 包括近五年国民经济发展情况分析、居民消费及收入变化情况、人口规模及城市化发展进程等。 城市发展规划 包括城市功能区域改造、政策变革、地裂带勘测情况分析等。 3、 房地产业发展 包括本土房地产发展历史、土地供给情况、土地出让及价格变化分析、房价指数分析等。 4、 发展前景预测 包括房地产发展前景预测及判断，政策变化分析等。 西安市住宅物业专题 行政区分（热点、待开发、成熟）片区研究 中高档住宅消费偏好（具体产品及重点个案）研究 客户群体市场细分及购买力研究 西安市商业物业专题 1、 西安当前商业市场概况 包括总体状况、政府政策、市场购买力、供求影响因素、商业市场运行特点、未来商业发展趋势预测和西安当地投资热点的区域分布。 2、 西安商业市场（含商圈及重点个案）分析 从西安商业设施的供给状况、区域分布、经营情况等方面，进行市场透视，分析西安现阶段消费市场特点，分析发展趋势。 3、 新商业零售网点规划研究 4、 居民消费需求分析 5、 未来发展趋势分析 西安市写字楼物业专题 1、写字楼市场研究 本章力求通过对当前西安写字楼市场供给状况、需求状况、影响因素、市场运行特点、区域分布、租金与售价、未来发展趋势预测的研究，为开发商把握市场规律、制定合理决策提供服务。 2、重点物业个案分析 本章对西安热点物业进行详细的个案调查，探寻市场趋势，为开发商创造精品物业提供借鉴依据。写字楼个案分析的内容包括：现有已建成的写字楼基本情况、技术经济指标、价格与租售状况及配套设施情况等。个案分析的重点是中高档写字楼。 3、物业发展市场前景分析 本章对物业价格变化、供给规模、消费需求、产品性能、CBD区域发展等方面结合市场现状预测未来写字楼市场发展趋势。  二、项目工作方式 采盘 住宅、商业、写字楼重点个案深度调研及物业发展分析 专题调研 分宏观经济及政策、住宅、商业、写字楼四个专题开展 问卷调研 拟发放调研问卷3700份 （分城东、城南、城西、城北、城内片区执行） 其中住宅2000份、商业1000份、写字楼700份 （置信度达到90％以上） 客户深度访谈 住宅、商业、写字楼分批分片区客户专访 政府相关职能部门专访 同行及专业人士座谈（列席会议3次以上） 购房俱乐部看楼专访（看楼车安排5次以上） 上网及图书馆资料收集 三、项目组人员架构 我司采取项目专案七组工作制，由项目总监负责整体工作的指导、协调和技术把关，每个项目组（8～12人）包括一名负责人，宏观调研组、住宅调研组、商业调研组、写字楼调研组、客户访谈组、数据分析组和撰文组，另配有专业的技术顾问。在项目开展的不同时期将会有不同的工作人员参与其中，并跟踪整个项目的开展。项目组结构图如下： 四、项目工作时间安排 西安市房地产市场总体研究及专题研究每个部分工作至少需要20-30个工作日；市场研究报告整理及结论分析工作至少需要20个工作日；全部工作完成约需两个月时间，在保证贵司利益的情况下，根据贵司要求再制定我司工作日程表。 四、收费标准及方法 西安市房地产市场总体研究、住宅物业专题、商业物业专题及写字楼物业专题报告共计130万元人民币；于签定合同之日支付30万元人民币；在我司递交西安市房地产市场总体研究、住宅物业专题、商业物业专题及写字楼物业专题报告时，贵司需支付100万元人民币。 工作成果以PPT文件形式演示汇报，以PDF电子文件及打印稿（2份）形式提交。 以上是敝司初步建议，有何意见，伫侯示复。 敬颂 商祺！ 西安华南中港地产策划有限公司 2004年12月6日 华南中港地