太阳门商住楼整合营销传播.docVIP

太阳门商住楼 整合营销传播方案  目 录 背景分析. …………………………………………………………………………………………………………….3 项目简介……………………………………………………………………………….. ……………………………3 组合推广目的………………………………………………………………………………………………………...4 工作目标……………………………………………………………………………………………………………...5 传播受众定位………………………………………………………………………………………………………...5 产品及其功能定位…………………………………………………………………………………………………...5 信息划分……………………………………………………………………………………………………………...5 楼盘信息……………………………………………………………………………………………………….…….5 售卖信息……………………………………………………………………………………………………………..9 价值信息……………………………………………………………………………………………………………10 八、传播理念…………………………………………………………………………………………………………..…15 九、市场策略…………………………………………………………………………………………………………..…20 1. 心理策略………………………………………………………………………………………………………………20 2. 媒体策略………………………………………………………………………………………………………………21 3. 公共活动策略…………………………………………………………………………………………………………27 4. 多种表现力策略………………………………………………………………………………………………………29 5.“非典”时期的公关危机市场策略……………………………………………………………………………………32 …特别说明：本方案重点在于完成太阳门商住楼的整合营销传播功能。考虑到四川省新诚信实业发展有限公司CIS战略的实施，在 资 源整合的角度渗入了九寨沟国际大酒店、长久三期工程等要素。此外，本方案将根据项目小组的讨论和公司领导的指示结合项目开展进行适时调整。本方案同时考虑的因素有：传播总费用300万、太阳门商住楼8月28日正式开盘、长久三期项目十月黄金周开盘。特此说明。 背景分析3-5年的时间内，以成都国际会展中心为圆点，东至金沙路、西接二环路，南临为民路、北到沙湾路，届时一个占地30万平方米的集综合商业区、会议展览区、商务办公区、商务住宅区、绿化广场的“会展商务圈”将在城西出现 。同时，以高校为题材的交大商圈也在逐步成熟。此时，借助会展商务圈扩大欲成为CBD中心的规划计划和“校园经济”题材推出“太阳门”，以拉动楼盘的热销。 二、项目简介 1. 项目物理指标 占地面积：11. 855亩，约7902.51 m2（红线内面积） 地 形：呈L型，长边沿九里堤路约115米，进深约62米，最深处达108米 总建筑面积：32580 m2，其中地下停车场5000 m2，1层商铺3000 m2，2层商铺3000m2，3-12层建筑面积21580 m2 总户数：356户 容积率：3.49 绿地率：32.0% 建筑密度：39.6% 车 位：145辆 ﹡数据来源：《四川日报》2003年2月14日“天府周末”版文章。 2. 项目位置及周边环境简介 项目位置：位于二环路与九里堤中路的交汇处，与西南交大一街之隔。西连西南交通大学，东临城北客运中心，南接柳堤苑、全兴花园，北靠学苑风情港，坐拥九里堤与西南交大丰润资源。 交 通：二环路主干道引导作用，再加上九里堤中路与众多大道纵横相界，交通极为便利。 公交线路：11、33、36、52、59、69、86、87、87Q、106、109、511、513路公交车直达。 车 流：4485辆/小时 人 流：2655人/小时 周边楼盘：全兴花园、北丽苑、天府名苑、交大智能小区、亲水美居、箐华园、九里欣园、聚贤半岛等 文化教育：西南交通大学、九里堤小学、交大附小、成都锦西外国语实验小学、成都青少年科技园、交大附中、电子科技大学九里堤校区、文轩连锁会展分场。 生活配套：九里堤农贸市场、人民商场会展分场、红旗超市、互惠超市、德克士 医疗配套：铁路医院、成都市金牛区第二医院、交大社区卫生服务站、华安堂大药房及10余个中小诊所。 服务配套：中国工商银行、建设银行、农业银行、邮政局、长话超市等 环境配套：九里堤公园、镜湖、成都青少年科技园 商业环境：成都国际会展中心