广州星河湾社区商业成功模式借鉴6p1422125436.pdfVIP

广州星河湾社区商业 ——华南地区最星级的配套 物 业 类 型：商业住宅 建 筑 面 积：120万平方米 总 户 数：7250户 客 的 人 数：约2.2万人 住 宅 均 价：5500元/平方米 机 动 车 位：3800个 非机动车位：8008个 开 盘 日 期：2001年5月 开 发 商：宏宇集团 商 业 地 址：广州市华南板块华南快速干线出口处 85 星河湾紧邻地铁3号线，地处广州市离城不离市的优越位置。项目内部业主消费能力强，项 目周边人流量大，且多为从商或工作的中青年人士，消费欲望较强烈。 一 星河湾社区商业组成 星河湾的社区商业配套主要由社区商业中心和独立夏威夷风情商业街组成。 1、夏威夷风情商业街：建筑面积1700平方米 夏威夷风情商业街毗邻番禺区迎宾大道，为星河湾社区独立设置，商业街建筑面积为1700平 方米。在商业街北塔二楼有一星河湾艺术培训中心。 相关指标见下表： 星河湾夏威夷风情商业街相关指标 指标 建筑面积 长 宽 建筑形态 数量 工程状况 数值 1700平方米 约100米 约25米 单层为主，部分双层 22间 已投入经营 2、社区商业中心：占地2万平方米 星河湾社区商业中心位于星河湾三期组团内，占地约2万平方米，总建筑面积为6万平方米， 包括一座22层五星级酒店，一个大型会所和一个大型购物中心。 相关指标见下表： 星河湾社区商业中心相关指标 指标 占地面积 建筑面积 建筑形态 主要内容 工程状况 2005年2月 数值 2万平方米 6万平方米 最高22层 酒店、会所、购物中心 投入经营 86 3、其他商业配套：3600平方米的 “四季会会所” 除上述商来配套外，星河湾还有一个建筑面积达3600平方米的 “四季会会所”。四季会会所 毗邻砂溪大桥，主要是满足项目一、二期业主需求的。 二 星河湾社区商业配套规划建设分析 1、选址：小区人流量最集中区域 夏威夷风情商业街位于小区主入口右侧，紧邻华南快速干线。商业街旁边有小区屋村巴士上落 站，该处的位置是小区人流量最为集中的区域。商业街坐落于此，不仅方便业主下班购物，也较好地 吸纳了进出星河湾的非业主人员消费。 社区商业中心则规划位于星河湾中心地段的第三期内，形成一个层层递进的辐射圈层，第一圈 层主要方便社区所有业主购物以及业主的亲朋好友入住酒店并享受社区内优越的绿化景观等；第二 圈层主要吸引小区周边消费人群，使其在享受购物的同时，无形中增加星河湾后期开发销售物业的 美好感受，自然而然地引发其购买。 2、定位：内需自用型 夏威夷风情商业街主要面向星河湾业主日常生活购物需求，属于内需自用型为主的社区商业， 其经营业态多为超市、餐饮店。 星河湾商业中心定位为外向型，内部设置有大型购物中心、五星级宾馆