成都楼市资讯周报告.docVIP

成都楼市资讯周报告 （09.8.10—09.8.16） 本周综述： 本周累计销售商品房1754套，环比减少37.3%，日均交易量减少约149套。本周交易量大幅跳水跟前段时间出台的收紧房贷政策不无关联。正是由于紧缩政策的影响，让部分意向客户提前下手，反而促使上周交易量增加。而政策出台并开始实施后，交易量出现下降之势。 本周无土地成交，主城区供应土地3宗，郊区县供应土地9宗。 近期媒体广告投放量明显增多，新开盘项目也成倍增加。优惠措施多以诚意登记和开盘优惠为主。VIP卡申领也成为常用促销手段。 一、主城区商品房销售动态 数据显示，继5月初房交会后，随着天气的炎热，加上购房个税补贴止于5月31日，成交量迅速减少，近两个月市场交易较前期有一定幅度的下降，市场进入了阶段性调整期。 销售数量环比减少37.3% 交易数据显示，本周累计销售商品房1754套，总面积约14.54万㎡；成交数量较上周减少37.3%（减少1044套），面积减少40.6%（减少9.95万㎡）。 日均交易量减少149.14套 日均交易方面，本周约250.57套，较上周的399.71套相比减少149.14套。 交易曲线跌宕起伏 本周的交易曲线总体呈跌宕起伏趋势，周二为本周成交最高日，有636套，环比增加19套；之后几天的交易量跌宕欺负，成交最低日在周三，全天9套，环比增减少42套。锦江区交易量有所增加 本周仅锦江区的交易量环比增加62.1%（增加159套），其余各行政区交易量均有所下降。其中减少最多的是青羊区，较上周减少了66.2%（减少284套）；其次是高新区减少了61.9%（减少343套）；金牛区减少56.7%（减少380套）；另外武侯区和成华区也分别减少了30.8%和15.4%。 高新区交易量所占比减少 本周交易量所占比增加最多的是锦江区，较上周相比增加了15个百分点，占到了总交易量的24%；其次是成华区增加了6个百分点，武侯区也有1个百分点的增加。减少最多的是高新区，减少了8个百分点，其次是青羊区和金牛区，均减少了7个百分点。 各类型物业交易量对比 本周各类型物业相交上周均有减少，减少最多的是办公类物业，环比减少49%；其次是其他类型物业环比减少37.6%，住宅类增加21.5%；另外商业类物业也减少了13.9%。 交易量所占比方面，本周住宅类物业占到了总成交量的76%，环比增加了4个百分点；其余各类型物业所占比均有所减少，减少最多的是其他类型物业，减少了10个百分点，其次是办公类物业减少了4个，另外商业也减少了2个。 二手房交易状况 本周二手房共成交1273套，较上周的1211套相比增加5.1%（增加62套）；周一至周五的日交易量均保持在200套左右，最高日成交261套，周六成交量较少，周日依旧无成交。 二、商品房供应动态 本周供应动态 本周共计9个项目批次取得预售许可证，较上周减少2个，总供应面积约38.72万㎡，共5373套；环比可售面积增加14.7%（增加4.96万㎡），可售数量增加8.5%（增加422套）。本周办公类物业新增较多，占到了新增总面积的26.6%。 供应项目表 、主要媒体广告 本周，成都市主要平面媒体共计投放了172次，投放次数环比上升12%；媒体投放总金额合计2052.89万元，环比上升12%。 本周各个开发商继续加大楼盘广告的投放量，以加大推售的力度来减轻销售压力。而硬广告的内容也与销售结合地更为合理，虽然整体上并未出现质的改变，但所做的优化处理使得广告与消费群体的贴合度更为紧密。 、本周土地信息 本周主城区供应土地3宗，郊区县供应土地9宗。本周无土地成交。 主城区土地状况 本周主城区供应土地3宗，其中锦江区2宗，青羊区1宗。 郊区县土地状况 本周郊区县供应土地9宗，其中崇州1宗，金堂8宗。 整理日期：2009年8月20日 Page9 Confidential 8/17/2009