成都置信-城市会所质量计划.docVIP

目 录 前 言 2 一、项目简介 3 二、经济技术指标 3 三、项目实施流程图 4 四、项目质量目标 6 五、人力资源配置 6 六、项目总体时间进度安排 6 七、各部门具体实施时间 7 八、实施计划 11 九、特别说明 18 前 言 置信逸都?城市会所是成都置信承继置信逸都系列的最新作品，秉承成都置信一贯的建设理念“先造环境，再修房子”，城市会所在已经建成的120亩的公园基础上，强化原有的景观结构及景观意象，按照生态化的建筑与景观空间原则规划“商业（公共性服务）、办公、居住”空间，是集住宅、商业、办公、休闲娱乐、城市公园于一体的城市新生活集群社区。 项目一期推出的是具有生态概念，宜商商住的酒店式小户型，在项目的设计上采用了独具匠心的设计理念，建筑单体之间，连廊的有机珠连，保证了建筑布局的整体性，保证了良好的采光、通风和景观效果。整个建筑单体的摆放沿几何化的景观轴线，呈发散状散开，保证了每户良好的景观视野，使其户户见景，窗窗见景。住宅内部空间3米、4.5米、6米不同的层高变化，更加丰富美观了建筑立面。一座座建筑刚劲飘逸，互为依托，互为风景。完全亲水的建筑，是一场视觉的刚柔相接，柔柔清波亲密地依偎着依水而起的建筑，俊朗的建筑线条和柔美的景观尺度，形成了建筑和景观你中有我，我中有你的完美融合，把城市的生活情调，人的情感因素和环境意向共同糅合到一起，塑造了一种极尽舒适的空间环境。我们将实施和推广重点放在产品的直接推广和销售同期的服务上，依托置信品牌力量，以置信人特有的精神风貌打造新区域的新项目的品牌形象。 为保证项目的顺利实施并完成既定计划目标，根据公司《ISO9001：2000质量手册》和《ISO9001：2000程序文件》的有关要求，计划通过对项目实施质量管理体系运行模式，以“PDCA”循环的方法进行持续改进，促使该项目的质量保证体系能有效、适宜地运行。特制订本质量计划，从而使项目相关部门和人员在项目实施过程中有章可循，有据可依,实现公司不断创新，打造精品的目标。 一、项目简介 置信逸都·城市会所项目位于成都市武候区科技园区武侯大道与双星大道南三段交汇处，置信逸都·城市会所公园建设已于2003年5月份建设完成并投入使用，已形成一定的景观结构及景观意象，风格现代素雅。置信逸都·城市会所A区北侧临16M道路，设A 和B两幢小户型，建筑高度24M,A区南侧C幢为酒店，建筑高度35M。机动车出入口位于北侧16M规划道路。规划建设用地22329M2 建设地上总建筑面积31260.6 M2 ，地下室建筑面积1251 M2，A、B幢为首层架空，C幢为一、二层架空，架空面积共计为6540 M2。 二、经济技术指标 （一）、用地规划经济技术指标： 规划建设用地面积：22328.94 m2 规划总建筑面积： 39051.6 m2 其中：地上建筑面积：31260.6 m2 地下建筑面积：1251m2 首层架空面积：6540m2 建筑占地面积：7815m2 容积率：1.4 建筑密度：35% 绿地率：35.1% 停车位：156辆 自行车停车场：120辆 （二）、建筑设计经济技术指标： 1 酒店式商务楼A 总建筑面积：9697.8 m2 总套数：115套 商务楼建筑实用面积：7855.2 m2 公共交通面积(含空中花园面积)：1680.4m2 门厅：120.4m2 保安值班?:30 m2 2 酒店式商务楼B 总建筑面积：11483.2 m2 总套数：134套 商务楼建筑实用面积：9361.6 m2 公共交通面积：1817.6 m2 门厅：304 m2 3 酒店C 总建筑面积：9496.4 m2 总套数：153套 商务楼建筑实用面积：7292 m2 公共交通面积(含空中花园面积)：1897.9 m2 门厅：300 m2 消防控制中心?:52.9 m2 4 地下室建筑面积：1251m2 5 架空层公共开放空间建筑面积：6540 m2 6 景观连廊建筑面积：583.2 m2 三、项目实施流程图 前期报建 办理产权和国土分户手续 四、项目质量目标 所有工程一次交验合格率100%。 顾客满意率95%以上。 及时交付率100%。 顾客投诉处理率100%。 五、人力资源配置 各部门职责按部门岗位职责执行，管理制度按公司行政管理制度执行。策划、技术、工程、预算、销售和报建工作分别由营销推广部、技术部、工程部、预算部、销售部和发展部负责，各部门主管为主要负责人。本项目具体设置如下： 项目总体推进负责人；赵欣（专职） （一）、策划部：负责人：王鸿涛 共3人，主管1名，策划2名。 （二）、技术部： 共1名专人负责。 （三）、工程部 共5人（专职4人，兼职1人），主管1名，土建工程师2名，现场水电工程师1名，兼