戴德梁行上海二季度市场研究2009.pdfVIP

Property Times 上海 2009 年 第二季 shanghai property times 城市概况 2009 年第2 季度 城市介绍  上海市是中国的金融中心，地处长江三角洲的前沿，海岸线战略意义重大，也是进出口贸 易位置卓越的天然港口城市。  上海市辖有17 个区、1 个县：浦东新区、黄浦、卢湾、徐汇、长宁、静安、普陀、闸北、 虹口、杨浦、宝山、闵行、嘉定、金山、松江、青浦、奉贤和崇明县。 中国  上海全市面积6,340.5 平方公里，占中国总面积的0.06% 。  上海拥有两个国际机场，是世界最大的货运港，还有两个火车站和9 条运营的轨道交通。 上海 主要经济指标 宏观经济和政策概览  由于固定资产投资和出口贸易的锐减，2009 年第 1 季度上海 指标 时期 单位 值 同比增长(%) 国内生产总值3,150.47 亿元，增速仅增长3.1%。 国内生产总值 第1 季度 亿元 3,150.47 3.1  2009 年1 月至5 月，外资实际到位资金42.59 亿美元，同比 仅增长3% 。社会消费品零售总额继续保持2 位数增长，在截 第三产业生产总值 第1 季度 亿元 1,893.8 13.1 至5 月底的增速为 13.7%。 人均可支配收入 第1 季度 元 8,113.00 6.00  上海市正着手户籍制度改革，在给定的申请标准条件下，持有 外商直接投资实际 居住证的外地人可以申办上海市常住户口。 到位金额 1 月-5 月 亿美元 42.59 3.00  上海市普通住宅市场，呈现“量价齐升”的局面。在办公楼市场 方面，在2009 年第2 季度租金进一步下跌和空置率维持高 固定资产投资 1 月-5 月 亿元 1,654.05 7.80 位。 规模以上工业总产值 1 月-5 月 亿元 8,483.29 -7.00  伴随着住宅市场交易量的复苏，我们看到土地市场交易变得活 跃，土地价格上扬。 居民消费价格指数 1 月-5 月 % 99.70 -0.3 社会消费品零售总额 1 月-5 月 亿元 2,084.51 13.70 资料来源：上海市统计局 近期主要投资活动  2009 年4