戴德粮行－2007年西安大唐不夜城商业地产项目市场推广方案26页.pdfVIP

Table of Contents Proposal Title Month 2003 西安大唐不夜城项目 A 区块市场推广策略方案 Private and Confidential 2007 年 1 月 1 西安大唐不夜城A 区市场推广策略方案 January 2007 目 录 一 、 推 广 目 标 3 （一 ） 形 象定 位 3 （二 ） 产 品 优 势 7 二 、市 场 定 位 8 （一 ） 、项 目 定 位 8 （二 ） 、客 群 描 述9 三 、推 广 策 略 12 （一 ） 、传 播 现 状 12 （二 ） 、核 心 策 略 ： 13 四 、推 广 构 思 15 （一 ） 、推 广 节奏 15 1 、 产 品 资讯整 合 15 （二 ） 、阶 段 执 行 19 五 、推 广 执 行 21 （一 ） 、媒 介 通 路 21 （二 ） 、形 象包 装 23 六 、推 广 预算 26 2 西安大唐不夜城A 区市场推广策略方案 January 2007 一 、 推 广 目 标 1 、 树 立 大 唐 不 夜 城 “世 界 首席 唐 文 化 体 验消 费 之 都” 的 市 场 地 位 。 2 、 明 确 A 地 块 成 为 西 安 消 费 者 购 物 、休 闲 、 娱 乐 、旅 游 的 全 新 商 业 中 心 。 立 体 包 装结 合 热 销炒 作 ，源 源 不 断 充 实 项目 能 量 ，最 终 完 成 项 目 A 区 块 商 业 产 品 的 销售 和 招 商 工 作 。 （一 ） 形 象定 位 大 唐 不 夜 城 A 地 块 之 于 项目 全 盘 而 言 ，即 是 2006-2007 年 项 目 滚 动 开 发 的 资金重 要来 源 之 一 ，同 时 也 是 公 众 及 投 资人 对 未 来 大 唐 不 夜 城 产 生 理 性 认知 度 的 关 键 所 在 ， 因 此 ，A 地 块 的 入 市 （商 铺销售 、 招 商 、运营 ） 将 关 系 到 项 目 全 盘 的 发 展 态 势 。 因 此 ，塑 造 最 鲜明 的 形 象将 是 产 品 入 市 突 围 的 关 键 所 在 。 1 、 奠 定 差 异 的 基 础 — — 产 品 力 任 何 一 个 项 目 的 营 销成 败 ，都取 决 于 三 个 要素 的 合 力 左 右 ，即 核 心 竞 争 力 =产 品 力 +形 象力 +销售 力 谈 到 项 目 的 营 销推 广 ，即 形 象力 的建 设 ，就 不 可 能 脱 离 产 品 力 。 事 实 上 ，任 何 事 都与建 筑 有 关 ，建 筑 造 就 的 氛 围 ，直 接 构 成 了 我 们 日 常 的 世 界 ， 人 在建 筑 中 活 动 ，必 然 会 为 空 间所 制 约 ，受 环 境 的 影 响 ，从 而 产 生 相 应 的 工 作 或 生 活 感 受 ，建 筑 的 风格 ，功 能 直 接 影 响 着 我 们 的 生 活 形 态 与 质 量。 因 此 产 品 本 质 的 差 异 决 定 了 一 切 差 异 的 基 础 ，也 正 由 于 产 品 的 差 异 性 ，才 塑 造 出