拖拉机厂项目定位案(第一稿）.docVIP

拖拉机厂项目 市场定位与可行性分析 （第一稿） 公元顾问机构 2006-8-4 基本篇 项目基本情况及主要经济技术指标 项目地块主要情况 该地块位于桥东区，新华路和团结大街交口处东南角，新华路以东、凤麟街以西、团结大街以南，紧邻两大城市主干道，由七宗地块组成，总占地面积325亩，规划中的卫生街东西贯穿而过，因而被分割成南北两大块，最大一块有223亩。 交通：与汽车站和火车站相邻，既不受干扰，又可以方便出入。公交：23路、28路、2路、15路、30路。 医疗：市重点医院人民医院、和平医院、眼科医院、第一医院、县医药公司、口腔医院。 教育：顺德路小学、铁路中学、市九中、市三中、市第一幼儿园等 配套：市政府、证券交易部、邢州大酒店、烟草大厦、国贸大厦、粮贸大厦等单位环伺周边 购物：顺德路商业街、绿缘超市、顺德路小商品市场等 项目立地区域---桥东区概况 桥东区是邢台市两个辖区之一，邢台市委、市政府、军区分区及邢台县委、县政府驻地在区内，是邢台市的政治、经济、文化中心。东与邢台县祝村、东汪镇接壤，北同邢台县豫让桥办事处毗连，南依沙河市，西沿京广铁路与桥西区为邻。全区地势平坦，总面积31平方公里，区政府驻地凤凰街10号现辖2个乡，4个街道办事处，13个村民委员会，34个村改社区居民委员会，53个社区居民委员会。总人口225872人，其中非农业人口210909人。?????? 桥东区是邢台的老城区，可称为“古邢台”，有着悠久的历史。如今的邢台正向着现代化城市发展，桥东这个老城区，已成为邢台市政治、经贸、文化中心。邢台市委、市政府及军分区都位于区内。区内有大型商场6家，综合性批发市场3个，大型建材批发市场2个，大型花卉市场2个，市属大中型企业30余家，影剧院及大型综合性娱乐场所10家，邢台市高新技术开发区亦在桥东区。区内交通便利，邢台火车站和邢台长途汽车站均位于区内闹市，京广、邢济、邢德等公路干线在区内交汇，邢台市南、北、东四个出口均在桥东区。邢台市位于河北省南部，地处北纬37.0°，东经114.5°，西依太行，北接石家庄，南临邯郸，东与山东毗邻，总面积1.25万平方公里，人口660万。地势西高东低，是太行山隆起与华北平原沉降区之间的过渡带。大致以京广铁路为界，东部地区为山前洪积冲积平原，地势开阔平坦，土质肥沃；西部为侵蚀剥蚀地形，山脉、丘陵、盆地相间，地表形态差异大。属暖温带大陆性气候 ??? 邢台市地理位置优越，交通便捷，境内京广铁路、京九铁路、京深高速、308和10国道贯穿南北，沟通东西，还有冀南惟一的航空港——邢台飞机场。已形成以煤炭、电力、机械工业为主，钢铁、纺织、轻工、建材、化工、食品、皮革、制革、电子仪器等工业相应发展的工业城市，为河北省和华北地区的重要能源基地之一。2006年中央宏观调控步伐不会停止，中央各项政策仍将保持持续稳定执行。作为参与宏观调控的部门之一，国土资源部门也仍将继续自己的历史使命，保持宏观调控从紧的政策。因此，国土资源部副部长李元曾明确表示，2006年国土资源部将继续严把土地闸门，进一步增强参与宏观调控的针对性和有效性。从供应结构上看，普通中低档商品房用地的供应将明确成为国土资源部门供地的重点。国土资源部门 “密切关注市场变化，及时调整土地供应计划，严格控制高档住房建设用地，增加中低价位商品房、经济适用房、廉租房的土地供应”政策已显现了效果并将继续保持。为此，2006年，国土资源部将优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。对于违规批地行为，国土资源部将进行严厉查处。房地产政策将呈现因地制宜、抑制影响房地产发展不健康因素、确保中低收入家庭住房、侧重节能环保等倾向。首先，房地产政策将在坚持宏观调控稳定和持续的同时，更加关注市场变化的动态。针对不同城市的市场状况，因地制宜，提高政策的针对性和有效性。其次，房地产政策将坚决抑制影响房地产市场发展的不健康、不稳定的因素。宏观环境对房地产的健康发展虽是有利支撑，但是房地产业保持健康发展更依赖于行业本身的素质。虚假信息、虚假销售、哄抬房价等行为都将破坏市场持续健康发展。第三，解决低收入家庭的住房困难，也是今后政策的重要指向之一。目前房地产市场供应结构不合理的问题非常突出，对房地产市场的结构调整将是一个长期的过程。在城镇居民收入差距拉大，中高收入家庭住房更新还没有结束的时候，依靠市场自觉进行供应结构调整非常困难。第四，节能、节地、节水、节材、环保也将是今后的政策取向。为贯彻中央构建节约型社会的号召，建设部将大力发展节能省地型住宅。今后在住宅的开发建设上，势必会强化对节能、节水、节地、节材，保护环境的实施