住房按揭办 理及注意事项.pptVIP

贷 款 贷款条件 贷款种类 公积金贷款 商业贷款 有稳定职业和收入 资产抵押和质押 按规定的其他条件 公积金贷款由建行信贷部门发放，最高10万、15年。 可贷额度根据偿还能力而 定，每月经济收入应高于月贷款偿还额的二倍。贷款限额不得超过房价的70%，同时不超过50万元；最长偿还期30年。 个人住房商业性贷款（按揭贷款） 可贷额度=借款人家庭月收入×（40%-50%）×12个月×贷款年限 办理按揭贷款的条件 必须购买售房单位与贷款银行签订《商品房销售贷款合 作协议》的“全产权”商品房 具有城镇常住户口或有效居留身份 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 有购房总价30%自筹资金 有购房合同或协议 有提供有关材料和证明 同意办理所购住房作抵押和保险 申请按揭贷款的程序 买房与开发商签订《……商品房预售契约》 支付30%以上的房款 到房管部门办理预售登记 持契约正本，填写借款申请书及借款合同 买方向律师事务所提出申请并提交有关文件： 附：需要提供的资料和证明 借款人及配偶身份证（复印件各3份） 借款人与配偶户口（户主页及本人页复印件各3份） 借款人结婚证（原件1份、复印件 2份） 未婚者提供原户口所在地计生委出具未婚证明原件 借款人及配偶经济收入证明（负责人签字、加盖公章） （原件各1份、复印件各2份） 附：需要提供的资料和证明 借款人及配偶连续三个月工资条或存折复印件（加 盖单位财务章）；私营业主需提供营业执照、税务登记 证、近期连续三个月税票（原件1份、复印件2份） 商品房预售合同》（期房）或《上海市内销商品房出 售合同》（现房） 已交房款的凭证（复印件3份） 借款人及配偶近期照片2张 申请按揭贷款的程序 经银行批准后与银行签订借款合同 买方保费办理收押合同手续 借款人开户 领储蓄卡 借款合同生效 资金划入开发商帐户 借款人按月还款 借款人还清贷款本息，解除合同 办理按揭手续时的注意事项 产权人需都到场，所有资料请携带原件以备查验 收入证明要用银行规定的格式。月还款不超过月收入的 50% 非当地业主需提供户籍为当地的联络人的有效身份证复印 件1份（联络人带身份证原件现场签字），本人暂住证复 印件1份（非当地户籍） 办理按揭手续时的注意事项 业主为私营业主的需提供营业执照复印件、税务登记证复印 件、组织机构代码证复印件、已审计的财务会计报告复印件 及近期纳税证明复印件（以上复印件需加盖单位公章）各1份 暂住证办理有困难的，可以携带2张一寸照片，公司可以代办 个别在短时间内无法准备的资料可以在签订有关协议后7日内 补齐