新景祥长沙2010年03月市场月报.pdfVIP

卷首 Editorial 3 月，长沙楼市渡过短暂的“冷淡”年关后，在春暖花开之时又 重新复苏。本月成交量一路向上，内五区商品房纯住宅共成交 102.11 万方，月成交重回百万方以上；价格方面，中心区房价悄然突破万元 大关，二环内难觅 5000 元/平米以下房源。而随着首届长株潭房交会 开展，多个新、老盘将集中开盘推货，4、5 月的房地产市场或将迎 来新一轮的成交高峰，今年的成交旺季势必提前来临。 政策面来看，房产新政成为“两会”的热点议题，3 月 4 日的十 一届全国人大三次会议表示,今年国家调控房地产业的基调早已确定 ——重民生、抑投机。而今年以来，国家已出台了促进房地产市场平 稳健康发展的一系列宏观调控政策，以抑制投机性需求，加强房地产 市场监管，完善房地产市场制度，遏制房价的过快上涨。 本文仅供客户内部使用，版权归新景祥事业机构所有，未经新景祥事业机构书面许可，不得擅自向其 1 它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 第一章 热点资讯 一、宏观经济与市场动态 1、业界动态： 万科公布的 2009 年年报显示，该公司成为国内首家销售金额突破 600 亿 元的房地产公司，业绩重返增长轨道，并再次问鼎全球住宅企业销售冠军， 万科去年销售额突 全年实现营业收入 488.8 亿元，与此同时 ，万科在 2009 年末房地产企业 破 600 亿元 坚持 土地储备排行榜中未能进入前十位，万科对此表示，遵循“不囤地，不捂 “不囤地”原则 盘，不当地王”的一贯经营策略，万科 2009 年在拿地上保持了相当谨慎 的态度，目前公司持有土地资源基本满足未来两到三年的开发需要，足以 支撑公司的持续发展。 引人关注的“中海收购案”终于尘埃落定。中海在收购蚬壳电器后，将获 得光大地产的 170 万平方米的土地储备，相关手续正式开始移交。光大地 产分别在北京、广州等城市全资或合资拥有 10 个房地产物业或正在发展的 项目，涉及土地面积约近 300 万平方米。其中，在北京、广州所持有的储 备项目均属于目前土地一级市场中少有出让的优质地块。其中，在北京， 中海正式收购光大 光大地产拥有海淀区一宗建筑面积为 8.6 平方米的项目，以及一宗郊区别 墅及低密度住宅用地，建筑面积约 17.5 万平方米。不仅如此，光大地产网 站显示，其在广州、上海、北京、桂林、呼和浩特和合肥均有项目。而目 前，中海在后三个城市尚无项目。中海在曲线获得光大地产后，其地产版 图不断扩大。 上海外滩 800 米黄浦江畔，因为知名楼王汤臣一品而平添了些许传奇色彩。 而现在，上海楼市的新宠变成了咫尺之隔的海景壹号。这个中粮集团在沪 的首个住宅项目，经过 13 年沉沙终赶上 “豪宅热潮”。首期 66 套房源 上海最贵楼盘:中 在一个月内销售一空，成交均价达 11 万元/平方米，这一数字，是其拿地 粮海景壹号