南坪浪高凯悦商务中心招商方案.docVIP

南坪·浪高凯悦商务中心项目招商广告季度推广方案 前 言 重庆浪高凯悦大酒店重庆浪高凯悦大酒店是集商务、旅游、宾馆住宿、办公会务、餐饮娱乐为一体的大型公共建筑。工程项目由一座裙楼和两幢塔楼组成，A塔楼为60层的超五星级酒店，总高度250米，将成为重庆最高的建筑物，也是在建的中国第四大建筑。重庆浪高凯悦大酒店，由美国凯悦国际集团经营管理；B塔楼甲级写字楼。B塔楼由美国凯悦国际集团酒店管理公司担当物业管理，充分体现出商务楼的高贵，他承袭百年凯悦品牌精髓，以卓越品质创造价值。项目规模：总建筑规模15万㎡是目前重庆地区最高档、配套设施最完善、物业管理最优秀的专业高档写字楼之一其41层的楼层中，22层以下为高级写字间，22层以上为豪华写字间， 41层高的顶部，还将修建重庆第一个超高层建筑的直升机停机坪。AA级标准，离解放碑商业中心仅10分钟路程，离江北国际机场仅20分钟路程。——浪高凯悦大酒店范围是以南坪转盘为中心，北至长江大桥南桥头，南至四公里转盘，东至海棠溪立交桥，西至重庆经济开发区，区域面积1.5平方公里。重庆南部中央商贸区，“一个中心、一个核心、两个基地、三个市场、四条轴线、五条街区”。 据南岸区政府有关人士介绍：截至2001年底，南坪商圈有各类商业网点230个，全年实现社会消费品零售总额16.5亿元，占全区社会消费品零售总额的55％，南坪已形成了一个商业的立体网络。 “一个中心”——南坪转盘：明年将封掉转盘形成步行态势，建设中心广场，到2005年，南坪转盘中心地带集购物、旅游、会展、休闲、酒店、金融、商务活动中心等多功能为一体。 一个核心——南坪商业旅游步行街：占地0.05平方公里，是重庆最大的商业旅游步行街，将尽快开工建设二期工程，使其占地达到0.2平方公里，突出商业购物、文化休闲、旅游餐饮、金融商贸、商务办公五大功能，到2005年成为功能齐全、设施配套、环境优美的一流现代商贸旅游观光街区。 两个基地——重庆旅游码头与南岸滨江路、海棠晓月温泉度假村与南岸体育场馆两个旅游休闲健身基地。后者已有雏形，前者将加快完善方案的设计论证和报批，尽快启动。 全区商务办公条件不理想，办公场所缺乏专业写字楼的配套，使了争夺市场蛋糕的先天优势。 iority）： 区位: ·浪高凯悦项目已经成为重庆高端商务写字楼项目代表品牌 ·项目综合优势和凯悦酒店集团的入驻管理、主力商家百盛百货的成功经营，为本商务写字楼的成功招商奠定了良好的基础。 ·所处地段交通非常方便，南坪商圈：重庆市规划建设中的金融、经贸、风景旅游和国际会展中心；重庆对外开放的南大门。拥有极强的区域竞争力，大量工商企业的入驻，使专业的办公商务写字楼配套项目成为本区域的稀有资源，形成本项目的一大优势。 地段： ·项目所处地块位于南坪中央核心地带，是未来重庆的中央商务区（CBD）之一。 劣势（Worst）： ·南坪商圈初步形成，与解放碑商圈相比尚不具备竞争优势。 ·石板坡大桥南桥头的交通改造将在短期内影响项目的商业环境。 机会点（Opportunity）： ·项目的唯一高端品质和凯悦的入驻对工商企业的入驻具备相当吸引力。 ·经济的发展和区政府对整体环境的打造，加之距离解放碑较近，易吸引优势、知名企业的关 注。 威胁（Threaten）： ·高端品质成为限制投资的瓶颈，难以吸引本地广泛的中小投资群。 ·国家银行的贷款政策变化。央行对地产市场的宏观控制愈发严格，政策上的风险将是本项目 无法预知和控制的最大威胁。 ·政府对项目相关推广宣传手法上限制也将很大程度影响到项目的销售。 四、项目消费者状况 由于众多工商企业将是我们推广的主要诉求对象，通过南坪商圈及市内相关客户群的了解，发现在本地区希望入驻高端商业写字楼的客户基本是以外来私营、民营工商企业、海归派创办的技术型企业、外资、合资企业、金融、法律、商业咨询事务所为主力的新兴产业群体，占据全部需求客户的85%以上，根据商业入驻企业客户群的实际情况，我们认为客户群如下： 新兴私营、民营企业 海归派技术型工商企业 外资、合资企业 以广告、金融、法律、商业咨询事务所为主的智业型工商企业 消费者分析： 针对目标客户的情况，我们将目标市场细分如下： 入驻工商企业分类： 1) 新兴私营、民营企业： 关注点:地段、交通、体面、建筑、环境品质、配套办公商务综合服务和统一物业管理。 2) 海归派技术型工商企业：关注点:地段、交通、可提供电子商务平台、建筑、环境品质、配套办公商务综合服务和统一物业管理。 3) 外资、合资企业：关注点:地段、交通、可提供电子商务平台、建筑、环境品质、配套办公商务综合服务和统一物业管理。 4) 以广告、金融、法律、商业咨询事务所为主的智业型工商企业： 关注点:地段、体面、交通、人气、可提供电子商务平台、建筑、环境品质、配套办公商