武汉金银湖项目市调成果沟通.pptVIP

市调成果沟通 主要沟通内容： 商品房空置面积逐年下降 旧城改造及拆迁力度加大 商品房价格稳步上涨 金银湖下半年面市的项目情况 内容二：项目的规划建议 项目位置 项目地块现状 规划亮点 规划建议 内容三:项目片区的客户分析 项目片区的客户分析 高尔夫主题的确定 小区入口的方向 联排别墅宜错落有致 水面宜小不宜大，宜分散不宜集中, 与建筑物结合布置 社区景观设计强调参与性原则 注重细节处理, 提升小区的品质感, 如设置木栈道等. 客户构成: 本区域以二次置业为主 购房需求 (本调查数据根据现场客户访谈和电话访谈统计) 年龄构成: 以30-40岁为本区域购房主体, 有部分退 休人员与子女(30岁以下)同住. 深圳 Shenzhen 上海 Shanghai 大连 Dailan 西安 Xi an 济南 Jinan 合肥 Hefei 沈阳 Shenyang 重庆 Chongqing 武汉 Wu han 漳州 Zhangzhou 东莞 Dongguan 天津 Tianjian 石家庄 Shijianzhuang 贵阳 Guiyang 南京 Nanjing 武汉顺驰˙ 金银湖项目 * 世联地产顾问(深圳)有限公司 2004年3月18日 1、武汉总体房地产市场的扫描 2、项目的规划建议 3、项目片区的客户分析 4、项目营销时间节点控制 武汉2003年房地产市场回顾 武汉房地产市场片区格局 金银湖片区大势分析 金银湖竞争格局 内容一：武汉房地产市场的扫描 武汉近年商品房销售呈逐年增长势态 武汉土地供应量增长较快 商品房空置面积逐年下降 旧城改造及拆迁力度加大 商品房价格稳步上涨 武汉2003年房地产市场回顾 武汉近年商品房销售呈逐年增长势态 2000年-2003年房地产销预售情况表 单位:万平方米 武汉土地供应量增长较快 单位:亩 2000年-2003年土地供应情况表 截止2003年底，全市空置一年以上的商品房为158.46万平方米 其中：商品房住宅79.8万平方米，营业用房44.93万平方米，写字楼33.73万平方米，大部分均属1998年以前建成的商品房。 继2002年改造180万平方米，拆迁1.2万户，2003年力度加大，改造260万平方米，拆迁2.2万户，为房地产市场提供了巨大的需求群体。 商品房住宅的价格增长率在2003年超过写字楼 购房自住约占99.2%,投资型购房占0.8%; 本地居民购房约占90.5%,外地居民购房占9.5%。 购房需求分析 均价最高的江汉区为2685.63元/平方米，其次是武昌区2532.6元/平方米，这两个区域均属于老城区，土地价格过高； 东西湖区：区域全年住宅平均价格为2028.59元/平方米，同比增长4.86％； 武汉房地产价格分布 金银湖片区 后湖片区 南湖片区 沌口片区 东湖高新开发区 三区五片成为武汉房地产的主战场 东方花都:2600 青青美卢:2650 幸福人家:2250 万科四季花城:2900 奥林匹克花园:1950 丽水家园:2300 金色港湾:2300(小高层) 南国明珠:2400(小高层) 水木清华:2100 (多层) 风华天城:2500(多层) 宝安花园:2400(小高层) 保利花园:2450 金地太阳城:2350(多层) 武汉地产门户板块——距离天河机场10余公里； 距离汉口火车站5分钟车程； 地铁2号线规划出台； 地产景观资源优越——国家级生态示范区 旅游产业正在形成 地产名企和大盘板块——万科四季花城 宏宇 碧海花园 耀江丽景湾 区域经济发展优势——复合型产业基地形成 金银湖片区四大优