联合地产天津2009年1月房地产市场成交分析.pdfVIP

元旦春节相继来临 楼市整体成交冷淡 一、商品房总体销售情况分析 2009年1月，全市商品房共成交34.48万平米，环比上月下降41.4%，本月成交价格为7243 元 /平米，环比上月下降5%。 同比与去年2月份春节，总成交量上涨了18.2%，成交额 上涨5.2%，均价下降11%。开发商促销后从08年10月-12月份量价呈现出比较缓慢的上升， 进入09年1月份由于春节的到来，人们的注意力开始转移到传统的节日上，因此市场成交量 出现萎靡状态，每年的春节来临的时候商品房成交量往往都是全年中最低的一个月。 2009年1月，全市商品房共成交34.48万平米，环比上月下降41.4%，本月成交价格为7243 元 /平米，环比上月下降5%。 同比与去年2月份春节，总成交量上涨了18.2%，成交额上涨5.2%，均价下降11%。 通过上图明显可以看出天津房地产市场在经历了一系列宏观调控，开发商促销后从08 年10月-12月份量价呈现出比较缓慢的上升，进入09年1月份由于春节的到来，人们的注意力 开始转移到传统的节日上，因此市场成交量出现萎靡状态，每年的春节来临的时候商品房成 交量往往都是全年中最低的一个月。 二、商品房住宅销售情况分析 1、商品房住宅成交情况 春节的到来使得本月天津市商品住宅成交量较12份有较大规模的下降，共成交28.59万 平米，环比上月42.15万平米降幅32.1%，本月全市成交均价为6980.03元/平米较之上月涨幅 0.5%，成交额19.96亿元较之上月下降31.8%。在房地产市场兴盛时期，春节所在的月份往往 是全年中最低的，加之08年年底全球经济危机对人们的影响，使得人们在购买住宅持币观望 情绪严重，对于价格更加理性，因此本月商品住宅成交量较低不足为奇，与08年2月（正逢 春节）相比成交量较高。 2、市内六区本月商品房住宅成交情况 本月市内六区商品房住宅成交量9.03万平米，较上月14.09万平米，终止了持续上升的势 头，降幅35.9%。销售金额8.51亿元与上月13.23亿元相比，涨幅35.6%，市内六区商品房平 均价格为9431元/平米，较上月9391.2元/平米上涨了0.4%。经过12月份初的价格降幅后，市 内六区刚性需求客群基本消化，本月成交出现低迷。 市内六区各区域成交量状况： 从图表可以看出市内六区各区域成交与上个月相比均有不同程度的降幅，从递减幅度来 看南开区、河北区、红桥区、和平区影响较大，原本受市场低迷影响较小的南开区降幅也在 45.5%，红桥区则延续了低迷的状态，降幅在46%，河北区、和平区降幅分别为38.8%和36.8%。 与去年春节相比，河西区、南开区、河北区、河东区成交量有所上涨。 市内六区各区域成交价格状况： 价格方面，在市场自身不断的调整下，本月市内六区各区域成交价格除和平区、河北区 变动幅度较大外，其余各区基本变化不大。目前仅有和平区和南开区成交均价在万元以上， 之前的河西区基本淡出了人们的视线。和平区本月成交均价为14997.5元/平米，在君隆广场 和天津中心这种高品质酒店式公寓成交下瘀伤月相比成交价格上涨18%；南开区成交均价 10269.9元/平米，与上月相比涨幅3.1%。河西区在花园五座、上品、世纪梧桐公寓等一批项 目纷纷采取暗中降价的策略后，成交均价为9650.1元/平米，在上月价格下调后本月继续下降。 其他区域，河北区成交均价本月下降到7710.8元/平米，与上月相比降幅8.1%，主要是 由于富水一方等低价楼盘成交所拉动。红桥区和河东区呈现出小幅上涨分别为4.5%和1.0%。 3、郊县市场成交情况 郊县楼市本月继续陷入成交量低迷的泥潭，全月仅成交商品住宅19.57万平米，与上月 28.06万平米相比降幅较大，为30.3%；成交均价为5849元/平米，较上月上涨了2.3%。成交 额为11.44亿元，较上月16.03亿元相比降幅28.6%。除塘沽区受拆迁影响成交量依然上涨外， 其余各区均呈现出下降的趋势，塘沽区本月成交413套，涨幅为7.3%。东丽区、大港区、津 南区成交量降幅较大，均超过了40%，大港区降幅最大为56.4%，其次为东丽区降幅52.2%， 津南区降幅40.6%，静海县降幅最小为6%。 价格方面，郊县整体成交均价为5849元/平米，相比上月5715元/平米上涨2.3%，变动最 大的为汉沽区和塘沽区，本月汉沽区成交均价为4865元/平米，与上月相比降幅20.1%，主要 是