深圳中粮海滨广场三期商业项目营销执行报告-44PPT-2007年.pptVIP

2007年1月;目 录; Part 1直 击 市 场; 宝城2006年下半年入市项目分析; 典型在售项目分析－－菁英趣庭; 典型在售项目分析－－菁英趣庭; 典型在售项目分析－－白金假日公寓; 典型在售项目分析－－白金假日公寓; 典型在售项目分析－－幸福海岸; 典型在售项目分析－－幸福海岸; 典型在售项目分析－－绿海名居; 典型在售项目分析－－绿海名居; 主要供应区域仍旧为宝安中心区，总供应量超过100万㎡ 供应产品以居家型中大户型为主，小户型产品相对较少 ; Part 2核心价值体系搭建;明年下半年会有大量同质化的小户型产品入市;; 核心价值2——城市变迁产生的高价值复合区;新安老区; 核心价值4——门户地带、视觉走廊; 核心价值5——扼守城市动脉：宝安大道; 价值体系搭建; Part 3项 目 定 位; 客户定位; 典型客户描述; 典型客户描述; 典型客户描述;; 物业定位; 推广案名; 备选案名;销售价格测算;实收均价预计：约8500元/㎡ 总销售金额预计：8500×55067＝约4.69亿 ; Part 4营 销 攻 略; 总体目标; 总体营销策略——区域、产品并行;媒体策略 —— 大众媒体为主、小众媒体为辅，配合两大特殊媒体通路;推售策略;营销推广主题;可能选择的入市时段;导入期;前期集客方案;优惠卡能享有的权益; 若以上优惠卡客户在公开选房当日未能成功选房，即表示申请人自愿放弃其拥有的优惠卡所能享受的所有购房优惠，申请人所享有的权利将随之终止，所有相应购房优惠同时作废。;1、 申请人请携带本人有效《身份证》原件及复印件办理优惠卡申请； 2、 办理存款证明的费用由客户自己承担； 3、 优惠卡顺序编号不代表选房顺序，选房顺序以本项目选房当日所公布的选房顺序为准； 4、 客户在申请优惠卡后，一经申请确认不得更名、转让、买卖、退出，每套单位只可享有对应单张优惠卡所属优惠； 5、 优惠卡申请手续须由客户本人亲自办理；如客户本人不能到场，可委托他人代为办理。被委托人须出示委托人和被委托人的《身份证》原件，以及《委托证明书》（申请人为外籍及港、澳、台人士委托代理的，委托代理手续须经中??公证机关公证），方可办理购房优惠申请手续； 6、 项目公开选房前，开发商将以电话或手机短信等方式通知申请人；在公开选房之前，开发商将选房的具体操作办法在海滨广场三期销售中心现场公示，因客户个人原因而错过选房日期，按“优惠卡客户公开选房当日未成功选房的处理办法”进行处理； 7、 在公开选房当日，优惠卡客户须携带优惠卡及本人有效《身份证》原件及复印件至本项目销售中心参加选房； 8、 若遗失优惠卡，须在公开选房日之前，由申请人携带有效身份证件，到海滨广场三期销售中心进行补办，否则造成的一切损失由申请人自行承担； 9、 海滨广场三期住宅正式开始销售后即兑现优惠卡所承诺的优惠额度，兑现后所有累积优惠即清零； 10、销售中心地址：深圳市宝安区宝安大道与裕安一路交汇处； 11、咨询电话：0755 12、中粮地产有酌情权在任何时候终止本优惠申请，无须向客户发出通告或任何理由； 13、本次活动的最终解释权归中粮地产所有。