现代东方项目定位及设计任务书1419108287.docVIP

现代东方项目定位与设计任务书 一部分 项目概况 一、项目名称：现代东方?花园广场三期 二、项目地说明 1、项目位置 某项目三期位于项目的西南段，西南临市南路，东北边为某项目二期，两端与原有旧建筑相连，为一块长方形土地。 2、项目地基础指标 项目规划总用地10.5亩（7000平方米） 40000平方米 5.72 建筑退市南路不少于5米 3 项目西南临市南路，东北边通过某项目二期接宝山南路，交通形态良好。 4、地形地貌 -东南走向的长方形，长约170米，宽约45米，目前为工业厂房，地势基本平坦。 5 未做地质初勘及详勘，本项目地块原为工业厂房用地。 第二部分 项目基础资料 1、项目定位 城区最大规模的中高档创新现代东方水景园林社区 产品的生命力不在于其自身原有的素质，而在于如何在这些素质的基础上赋予其崭新的活力。项目最终的成功还在于不断的创新，使项目在市场中保持新鲜感，不断创造市场热点。某项目在某市以“新都市主义”概念赢得市场青睐，正是在于其项目特有的素质与开发中所赋予的产品内涵与产品创新符合市场需求。 项目三期在延续前期定位的前提下，因位置和产品形态存在一定的差距，产品创新和户型创新将成为本期项目的定位重点。因此，三期项目的综合定位为： 新都市主义中高档现代东方创新阳光住宅 ? “现代东方”“创新”“新颖”是本项目设计中的关键。 现代东方：配合项目前期“现代东方水景园林”概念，三期在建筑设计中的整体风格应展现现代东方的整体形象，在现代主义建筑风格中，适当融入东方传统建筑符号，丰富项目的建筑内涵。 创 新：项目创新主要表现在建筑形态和户型两个方面。在建筑形态上，以板式建筑为主，通过碟型变化使整体建筑活起来。屋顶采取坡沿与平顶的结合一方面丰富屋顶的内容。另一方面使顶层户型具有鲜明的特色。在户型设计上，通过空间的变化丰富户型内容。 颖：体现在建筑立面、户型、公共与户内生活空间上。立面设计突破常规住宅立面的表现形式，利用构筑架造成立面简洁感和线条感。户型采取错半层、空中花园等新颖的空间设计，丰富户型空间内容。 2、项目分析 1）项目SWOT分析 S）： 项目前期形成的良好市场认知和认同； 项目定位的超前和先进的设计理念； 项目整体园林营造的环境景观和社区生活氛围； 项目的“创新”理念形成的市场新鲜感。 劣势（W）： 原钢厂的污染影响(目前已进行环保治理)； 成本和销售价格的不对等关系。 机会（O）： 片区整体形象的提升； 两城区社区物业的稀缺性。 威胁（T）： 周边项目开发速度的滞后可能造成的市场影响； 2）项目综合评价 ? 3、目标客户定位 1）居住区域： 5公里区域为主； 周边区县（市）。 2）职业构成： 周边区县企业管理层、高科技企业员工、特殊职业者等； 其它中等收入以上阶层及拆迁户。 3）年龄构成： 25——40岁。 4）家庭月收入： 3000元以上； 5万元以上或等待拆迁的城市住户。 5）以一次置业和二次置业为主 6）购买心理： 7）学历构成： 8）家庭结构： 两代同堂的家庭。 9）居住现状： 扩大目前居住面积（两代居住）。 10）信息来源 互联网、时尚杂志； 房展会、直邮等。 4、营销主题 ? 第三部分 项目设计要求 一、项目开发规模 1、整个规划总用地面积7000平方米，容积率最高不得超过5.72，即：总建筑面积做到40000平方米左右。其中住宅30000平方米；商业面积10000平方米。 2、商铺摆设方向如下： 沿市南路方向为满铺二层商业群楼，其中预留一个社区出入通道； ? 3、项目开发经济技术指标： 总用地面积：7000㎡ 总建筑面积：40000㎡ 其中：住 宅：30000㎡ 商业面积：10000㎡ 规划层数：地上17层 地下2层 4、建筑功能说明 1）出 入 2）园林景观：项目自身环境景观以营造为主，采取与项目整体环境相一致的现代东方风格，利用裙楼楼面、露台及过道等营造立体化环境效果。 3）停车 二、 1、建筑覆盖率：35% 2、绿化率：40%（含商业裙楼及空中花园绿化面积） 3、商业层数；3层 4、车位：150—200个 三、 裙楼中段社区出入口（大门）为车/人行主通道，两侧及内侧设置车行通道。停车场通道在裙楼两侧设置单向出入通道，社区出入口内侧设置通往裙楼屋顶花园的人行通道。 四、 项目配套以某项目社区配套为主，本项目配套主要考虑商业配套（如户外电梯设置等）和项目住户的辅助性配套，在裙楼屋顶转换层考虑架空，设置屋顶花园及休闲娱乐配套设施。 五、 低成本，高质量建筑标准，全新户型组合。 六、 1、总体规划： 1）总图：1:500 2）交通组织图：1:500 3）绿化效果图：1: 200 4）消防组织图：1:500 5）日照分析图：1