精品房地产资料之绿城别墅产品演变（郭晓明）(NXPowerLite).ppt

晋代石崇——金谷别墅 唐代王维——辋川别业 谢谢大家！ 青山湖玫瑰园 青山湖玫瑰园 青山湖玫瑰园 青山湖玫瑰园 青山湖玫瑰园 青山湖玫瑰园 青山湖玫瑰园 青山湖玫瑰园 青山湖玫瑰园 青山湖玫瑰园 青山湖玫瑰园 青山湖玫瑰园 青山湖玫瑰园 第四代别墅缘由 2009年10月底，为探索海南项目产品开发，由大郭总、我和袁总带队，绿城别墅设计及营造团队赴东南亚进行考察和学习。学习成果向宋董汇报后，宋董明确指出，绿城别墅的研究应进一步强调建筑和景观的相融性以及私家庭院的私密性。这标志着绿城进入第四代别墅开发的开始。目前，研究成果已经在法式合院和海南项目的别墅设计中得到体现。此外，我们正进一步开展包括居住价值、经济价值、人文价值以及投资价值在内的别墅价值的梳理。 巴厘岛宝格丽酒店 巴厘岛宝格丽酒店 巴厘岛宝格丽酒店 巴厘岛宝格丽酒店 巴厘岛宝格丽酒店 巴厘岛宝格丽酒店 巴厘岛宝格丽酒店 巴厘岛宝格丽酒店 巴厘岛宝格丽酒店 兰卡威四季酒店 巴厘岛阿里拉酒店 上海玫瑰园 上海玫瑰园 上海玫瑰园 上海玫瑰园 上海玫瑰园 上海玫瑰园 上海玫瑰园 上海玫瑰园 上海玫瑰园 上海玫瑰园 项目：长沙青竹园 年份：2007年 主要特征：长沙青竹园项目作为绿城集团首个复合型别墅产品，继承了九溪玫瑰园、桃花源山地别墅开发理念。通过整合优秀资源，营造出视线优美的景观环境。特别是在私家庭院植物群落营造方面，项目景观管理团队创造出令人赏心悦目的私家庭院氛围。 长沙青竹园 长沙青竹园 长沙青竹园 长沙青竹园 长沙青竹园 长沙青竹园 长沙青竹园 长沙青竹园 长沙青竹园 长沙青竹园 长沙青竹园 长沙青竹园 长沙青竹园 南京玫瑰园 南京玫瑰园 南京玫瑰园 南京玫瑰园 项目：青山湖玫瑰园 年份：2008年 主要特征：绿城集团在别墅产品开发水平在经历了十几年的辛勤耕耘后，在青山湖玫瑰园达到一个营造水平的高峰。不管是建筑、景观还是室内，青山湖玫瑰园均展现出成熟而稳健的优雅气质。其背后是因为设计资源、管理团队、材料供应、施工技艺的全面提升。 青山湖玫瑰园 桃花源西区 桃花源西区 项目：杭州桃花源西区十锦园 年份：2005年 主要特征：绿城自2004年开始进行中式别墅住宅的创新和探索，历时两年时间设计研发以及两年时间工程营造，终于在桃花源西区落成第一幢中式别墅样板房。秉承“古而新”的创作理念，将现代别墅生活场景以抽象建筑符号表现出来，并融入在以苏州园林为摹本的庭院空间中。 桃花源西区十锦园 桃花源南区 桃花源西区十锦园 项目：杭州桃花源南区 年份：2005年 主要特征：桃花源南区整合了优秀的国际设计资源，在规划、建筑、景观方面均有所突破和创新，形成了“前庭后院”的建筑布局。引入室内装修资源，首次推出全装修别墅样板房，完成了绿城别墅从造房、造园、向造生活的转变，也使得别墅产品首次获得完整的居住体验。 桃花源南区 桃花源南区 桃花源南区 桃花源南区 桃花源南区 桃花源南区 桃花源南区-F区块 桃花源南区-F区块 桃花源南区-F区块 桃花源南区-F区块 桃花源南区 桃花源南区 桃花源南区 桃花源南区 桃花源南区 桃花源南区 桃花源南区 桃花源南区 桃花源南区 桃花源南区 桃花源南区 项目：上海玫瑰园 年份：2007年 主要特征：上海玫瑰园项目作为绿城集团在国际化大都市的首个高端房产项目，继承了绿城精品战略的路线。通过整合国际设计团队，将老上海花园洋房的精髓通过现代奢华城市别墅的形态再次展现在消费者的眼前。 上海玫瑰园 上海玫瑰园 月桂花园 兰桂花园 云桂花园 项目：杭州九溪玫瑰园 年份：1996年 主要特征：九溪玫瑰园开始引进美式传统别墅的建筑形态和庭院空间，同时注重对原生环境的尊重。绿城率先在开发中引入环境设计理念，别墅以最自然的方式契合了九溪五云山脉的地形和风景，看得见风景是规划设计的重点，别墅依据各自坐落的位置，把每一幢别墅的取景作为单体朝向的根本，以优美的形态和谐地融于山光水色之中。 九溪玫瑰园东区 九溪玫瑰园东区 项目：杭州桃花源东区 年份：2000年 主要特征：桃花源东区尊重自然环境，注重社区环境营造，建筑形态及庭院空间与九溪玫瑰园十分相近。桃花源东区十分注重对基地自然环境与原生树木的保护，本着在“花园里种房子”的理念展开规划设计。建筑单体往往依山而建，花园用绿篱围合，并用台地的方式处理花园高差。 桃花源东区 桃花源东区 桃花源东区 桃花源东区 桃花源东区 桃花源东区 桃花源东区 桃花源东区 桃花源东区 桃花源东区 桃花源东区 项目：杭州桃花源西区 年份：2003年 主要特点：桃花源西区有一半产品与东区相同，但另一半则展开了建筑单体与庭院景观的提升探索。2004年项目公司开始整合本地资源进行庭院设计，但效果始终不能令人满意。2004年10月份，应宋董要求，引进